Завершая разговор о самом этом комплексе, подчеркнем лишь, что закон требует, что, во-первых, этот комплекс должен быть при заключении договора четко определен, должна пройти инвентаризация, составлен бухгалтерский баланс, должно быть заключение независимого аудитора. И всё это приравнивается к форме договора и составляет наряду с письменной формой договора единый договор, потому что, если эти документы не составлялись, считается не соблюденной форма договора, а значит договор является недействительным.
Кроме того, если уж мы начали говорить о форме договора, то здесь, как и при продаже жилищной недвижимости, осуществляется двойная регистрация: регистрируется и сам договор, а затем регистрируется переход права собственности.
Есть особенности передачи и перехода права собственности. Здесь тоже нужно составить передаточный акт, причем составление его – это обязанность продавца и за его счет это делается. В данном передаточном акте среди прочего должны быть указаны сведения об уведомлении всех кредиторов, должны быть указаны все выявленные недостатки имущества и должны быть особо выделены те имущественные объекты, которые в акте инвентаризации есть, но к моменту передачи эти объекты куда-то исчезли. И всё, что недостает по сравнению с актами передачи, должно быть в передаточном акте отражено.
Момент подписания передаточного акта имеет очень важное правовое значение, потому что с этого момента предприятие считается переданным. И хотя у покупателя еще не возникло право собственности на предприятие, но к нему уже перешел риск случайной гибели. Вот это специфика продажи предприятия, что уже риск переходит на покупателя, хотя он не стал собственником. Собственником он станет тогда, когда будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. И если этого не предусмотрено договором, такая регистрация должна производиться непосредственно после подписания передаточного акта.
Однако договором может быть установлено и иное, то есть акт может быть составлен, имущество передано, риск перешел на покупателя, но право собственности сохраняется за продавцом, например, до полной оплаты этого имущественного комплекса.
Специфика здесь проявляется и в том, что хотя покупатель еще не стал собственником, это произойдет, когда будет зарегистрирован переход права собственности, он, тем не менее, уже получает возможность распоряжаться данным имущественным объектом, но не так, чтобы его перепродать целиком, а он может списывать, допустим, вышедшее из строя оборудование, производить модернизацию, взыскивать долги и т.д., то есть имеет право обращаться с этим имущественным комплексом, как с собственным. И главное, что он при этом должен делать, пока еще не стал собственником, это не уменьшать в целом ценности этого имущественного комплекса.
Наконец, специфика проявляется в том, что здесь наступает особая задача – обеспечение прав кредиторов. Закон требует, чтобы все кредиторы были письменно извещены о договоре продажи предприятия, причем это должно быть сделано до подписания передаточного акта. Кредиторам предоставляется возможность либо ничего не делать, либо, не возражая против этого договора, лишь потребовать досрочного исполнения обязательств, но и могут своим отказом парализовать заключение данного договора. Причем, если продавец известил их о продаже (он знает своих кредиторов), то этим правом стороны могут воспользоваться в течение трех месяцев (этот срок пресекательным является), а если они не были извещены, как того требует закон, то они такое право имеют в течение года, когда они узнали или должны быть узнать о состоявшейся продаже предприятия.
Еще одна дополнительная гарантия. Если права кредиторов были нарушены, они не были извещены, то считается, что и продавец, и покупатель предприятия выступают в качестве солидарных должников по ранее возникшим обязательствам.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.