Проектный анализ инвестиционного проекта фитнес и спа клуба в Красноярский край, страница 2

Также в данной работе будет предложено сравнение двух инвестиционных проектов с помощью применения информационных систем в процессе анализа инвестиционных проектов.

1. Теоретические основы оценки инвестиционных оценок

Инвестиции – это денежные средства, целевые вклады, паи, акции, технологии, имущество, имущественные права и интеллектуальная собственность, вкладываемые в объекты долгосрочной предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, либо достижения социального эффекта.

Инвестор – это физическое или юридическое  лицо,  вкладывающее свои средства в проект. Если инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом, то инвестор заключает договор с заказчиком, финансирует проект  и контролирует выполнение контракта.

Также инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной основе, физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Инвестиционный проект – это комплексный план мероприятий, направленный на создание нового или модернизацию существующего производства с целью получения экономической выгоды, либо с целью достижения социального эффекта.

Масштабы инвестиционного проекта определяются результатом его влияния на хотя бы один из рынков (финансовый, материальный труд, экологическую, либо социальную обстановку).

Проекты, затрагивающие в целом на землю, называются глобальными, ситуации отдельно в отрасли - крупномасштабными; региональные, городские и локальные.

Государственное регулирование инвестиционной деятельностью осуществляется: в соответствии с государственными инвестициями; налоговой кредитной, финансовой политикой; регулированием прав   землепользованием, пользованием другими ресурсами; предоставление финансовой помощи в виде дотации, субсидии, контролем за соблюдением норм и стандартов; антимонопольными мерами; экспертиза инвестиционных проектов.

Формы, состав и источники инвестиций:

1)  Недвижимость - здания, сооружения и земля;

2)  Денежные средства и их эквиваленты - целевые вклады, оборотные средства, паи и доли в уставных капиталах, ценные бумаги, кредиты, займы, залоги;

3)  Имущество – машины, оборудование, оснастки и другое имущество;

4)  Имущественные права – ноу-хау, лицензии, патенты, авторские права, права пользования землей и другими ресурсами, опыт и другие интеллектуальные ценности.

Источники инвестиций:

1.Собственный капитал реципиента реципиент – тот, кто пытается получить инвестиции

1.1  Собственные средства (прибыль, накопления, амортизационные      отчисления, страховки и пени);

1.2  Активы (основные фонды, оборудование, здания, сооружения);

1.3 Привлеченные средства (акции, благотворительные взносы, средства вышестоящих организаций);

1.4 Бюджетное финансирование   (инвестиции из всех видов бюджета средства фондов поддерживающих малый бизнес, дотации, субсидии);

1.5Иностранные инвестиции (участие в уставном капитале компании, прямые иностранные инвестиции).

2. Заемный капитал реципиента:

Кредиты банка, инвестиционных фондов, государственные, иностранные кредиты, кредиты страховых и пенсионных фондов, облигации, займы.

Суммы, относящиеся к собственному капиталу, не подлежат возврату, субъекты их предоставившие, как правило, участвуют в доходах от реализации проекта на правах долевой собственности. 

Этапы создания и реализации инвестиционного проекта:

I Прединвестиционная фаза:

ü  Формирование инвестиционного замысла;

ü  Разработка первоначальной концепции проекта;

ü  Выявление и исследование инвестиционных возможностей;

ü  Предварительные ТЭО (технико-экономическое исследование);

ü  Сбор данных по проекту;

ü  Проектный анализ;

ü  Выбор и согласование места размещения проекта;

ü  Разработка бизнес-плана и окончательной концепции проекта;

ü  Выработка окончательной концепции проекта и его экспертиза