Проектный анализ инвестиционного проекта фитнес и спа клуба в Красноярский край

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Сибирский Федеральный Университет

Институт Архитектуры и строительства

Курсовая работа

по дисциплине: проектный анализ

Вариант №9

Выполнила: ст-т гр.Э 24-1

Иванцова Н.Н.

Проверил: Масловский В.П.

Красноярск, 2007.

Содержание:

Введение

1. Теоретические основы оценки инвестиционных оценок

2.Прединвестиционная фаза инвестиционного проекта

3. Коммерческий анализ инвестиционного проекта

4. Технический анализ инвестиционного проекта

5. Экономический анализ инвестиционного проекта

5.1. сравнительная оценка двух инвестиционных проектов

5.2. оценка влияния инфляции и изменение цены капитала на   эффективность проекта

5.3. полный экономический анализ инвестиционного проекта

5.3.1. расчет денежных потоков от операционной, инвестиционной, финансовой деятельности и оценка финансовой рентабельности.

5.3.2.оценка общественной эффективности проекта и эффективности для других структур более высокого уровня.

5.3.3. оценка коммерческой эффективности в целом.

5.3.4. эффективность участия предприятия в проекте.

5.3.5.эффективность участия в проекте кредитора и акционера.

5.3.6. лизинг

5.3. результат оценки и общий вывод.

   5.4. сравнение инвестиционных проектов с разной продолжительностью               

5.5. оценка эффективности портфельного инвестирования.

5.6. оценка эффективности проектов в условиях рационирования капитала.   

6. Финансовый анализ инвестиционного проекта

6.1. анализ финансовой рентабельности

6.2. финансовый анализ в эксплуатируемый проект анализ.

6.2.1.разработка и прогнозирование документов финансовой отчетности.

6.2.2. оценка угрозы банкротства, типы финансовой устойчивости, расчет по формуле Дюпон.

6.2.3. трендовый анализ финансовых коэффициентов и аналитическая записка.

6.3. выбор источников финансирования проекта.

7. Оценка рисков проекта

7.1. простые методы оценки риска

7.2. сложные методы оценки риска

8.Оценка инвестиционного проекта с помощью программ «Project-Expert» и «Альт-Инвест»

Заключение

Список использованной литературы

Приложение

Введение

Необходимость качественного преобразования существующей практики обоснования, организации и реализации инвестиционных проектов обусловлена экономическими и политическими изменениями внутри страны, повышением инвестиционной активности, притоком иностранного капитала и другими факторами, определяющими рост экономики.

Анализ эффективности намечаемых инвестиций подразумевает выбор наилучших объемов и способов финансирования. Повышение неопределенности условий реализации проекта как на стадии инвестирования, так и в процессе эксплуатации создаваемого объекта, появление возможности использования гибких форм финансирования, резкое расширение числа сфер альтернативного применения капитала кардинально изменило требования к информации об объекте инвестирования и к методам оценки эффективности инвестиционных решений. Очевидно, что в условиях рыночных отношений в основе определения эффективности инвестиционного предложения должны лежать другие критерии и методы.

При  безусловном увеличении возможностей для инвестирования, когда компания имеет ограниченные ресурсы для финансирования. Поэтому встает необходимость оптимизации инвестиционного портфеля. Нередко решения принимаются в условиях, когда имеется ряд альтернативных проектов, каждый из которых обладает определенными преимуществами. В этом случае необходимо сделать выбор на основе экономически целесообразной системы критериев.

Вся данная работа посвящена проектному анализу инвестиционного проекта. Как известно анализ инвестиционного проекта включает в себя следующие анализы: коммерческий, технический, экономический, финансовый, а также оценку рисков проекта. Таким образом, задачами курсовой работы является проведение соответствующих анализов и вынесения вывода об эффективности применения проекта.

В 1 разделе данной работы будут приведены основные теоретические основы оценки инвестиционных проектов.

В последующих трёх разделах нами будет выбран некий инвестиционный проект, будет рассмотрено его краткое описание, проведен анализ эффективности выбора региона для реализации данного проекта. А также основными задачами данного блока будет проведение коммерческого и технического анализа данного проекта.

В 5 разделе основные задачи работы заключаются в выборе одного из двух альтернативных проектов, а также расчёт некоторых показателей необходимых для анализа инвестиционного проекта. При этом нам будет предложено много вариантов изменения проекта: изменение продолжительности проектов, оценка влияния инфляции и изменения цены капитала, оценка портфельного инвестирования, оценка проекта в условиях рационирования капитала.

Раздел 6 заключается в проведении финансового анализа.

Так как инвестиционная деятельность всегда связана с риском, наша задача состоит в оценке рисков проекта с помощью простых и сложных методов его оценки.