Гражданское право. Понятия и признаки купли – продажи

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО № 1

.

Особенная часть даже по объему в два раза превышает общую часть. Поэтому призываю не терять время на семинарах и, конечно, настраиваться на самостоятельную работу, потому что мы сможем посмотреть лишь несколько тем, а большую часть курса вам придется изучать самостоятельно.

Мы  за эти пять лекций попытаемся рассмотреть темы: “Купля – продажа”, Аренда”,  “Подряд”, “Жилищное право» и попытаемся какие-то общие положения по перевозке рассмотреть. В сентябре  пойдут кредитно-расчетные отношения, обязательства из причинения вреда, обзор, наверное, посреднические договоры, наверное, доверительное управление имуществом, наверное, будет обзорная лекция по интеллек туальной собственности. Такие темы как “Наследственное право”, и многие другие изучите сами - там ничего особо сложного нет.

Сегодняшняя тема отличается тем, что мы попытаемся ее рассмотреть более основательно, чем другие, чтобы вы примерно имели представление  в каком объеме нужно готовится к соответствующей теме. Потому что по другим темам, вот я назвал, за пять лекций мы должны уже такой огромный материал пройти. По другим лекциям придется давать какие-то общие положения,  а остальное вам придется искать в учебнике.

Итак, тема первая: “Купля – продажа”.

Вопросы они где-то повторяют экзаменационные билеты. Экзаменационных вопросов в билетах 180 Особенной части.

Итак, мы сейчас рассмотрим  понятие и признаки купли – продажи. Затем рассмотрим элементы купли – продажи; содержание, то есть права и обязанности, возникающие из этого договора, ответственность. Затем рассмотрим кратко особенности отдельных видов купли – продажи, начав с розничной купли – продажи, поставки, поставки для госнужд, и заканчивая продажей недвижимости, предприятий, энергоснабжением, контрактаций. Вот такая большая тема.

Итак, понятия и признаки купли – продажи.

Купля – продажа является самой распространенной формой, с помощью которой опосредуется товарный оборот.  И в законодательстве практически всех стран, и во все времена купле–продаже уделялось очень большое внимание. Собственно говоря, купля-продажа выступает в качестве классического типа отношений товаровладельцев, с которыми сравниваются  и  от которых отграничиваются  другие, сходные с ними отношения. И в Гражданском кодексе, в частности, во второй части Гражданского кодекса,  правила купли – продажи занимают (это 113 статей), примерно, одну шестую объема всей второй части ГК. Ну, и, кроме того, правила купли–продажи, собственно, выходят даже  за рамки самой купли – продажи, потому что как вы знаете, эти правила по прямому указанию закона применяются и к некоторым другим отношениям. К ренте, например, к мене, товарному кредиту и другим отношениям.

Итак, определение, которое дается в законе купли – продажи, является простым  и достаточно традиционным. По договору купли – продажи одна сторона, продавец,  обязуется передать другой стороне, покупателю, имущество в собственность. А покупатель, в свою очередь, обязуется это имущество принять и оплатить. Продавец обязуется передать имущество в собственность, можно было бы добавить, в оперативное управление, в хозяйственное ведение.

Итак, из этого определения и анализа других норм законодательства выводятся следующие признаки купли – продажи: прежде всего, основным определяющим признаком купли – продажи является то, что этот договор опосредует переход имущества в собственность покупателя. Этот признак оказывает существенное влияние на элементы договора, в частности, на стороны этого договора, на содержание договора, на права и обязанности, а также позволяет отграничить куплю – продажу от других договоров, например, опосредующих передачу имущества лишь во временное пользование. Во-вторых, особенностью купли – продажи, ее характерным признаком, является и то обстоятельство, что имущество передается в собственность обязательно за общий эквивалент, то есть за деньги. Иными словами, деньги обязательно должны в купле – продаже присутствовать. Хотя способы их уплаты могут быть самыми различными. Расчеты могут вестись в наличной,  в безналичной форме,  оплата может производиться вперед или после передачи вещи.  Может быть вместо денег передано какое-то денежное требование, но деньги так или иначе должны в договоре фигурировать. Если в качестве эквивалента выступает какая-то другая вещь, или результат работы, или результат интеллектуальной деятельности – то  это будет уже не купля – продажа, а какой-либо иной договор.

В-третьих, договор купли – продажи является возмездным договором и взаимным договором. Обе стороны имеют здесь право на встречное имущественное удовлетворение. Продавец обязан передать покупателю вещь, но в то же время вправе требовать оплаты, то есть передачи покупной цены. Соответственно покупатель может требовать передачи вещи, но обязан передать деньги. Этим договор купли-продажи отличается, например, от договора займа и разновидностей займа, где тоже опосредуется передача имущества в собственность, фигурируют деньги, но договор носит односторонний характер.