Понятие недвижимости как материального объекта. Отдельные объекты. Сложные объекты. Признаки недвижимости

1.Понятие Н. как матер-го объекта.

Понятие «Н», состоит из 3-х элементов:

-наименование;-содержание, т.е. совокупность отличительных признаков  ( неподвижность);

-объем, т.е. множество предметов, кот. отображены в данной категории.

В соотвс гражд. кодексом РБ, к Н. вещам относятся сл. объекты:

Отдельные объекты: -земельные участки; 

-участки Н.;-обособленные водные объекты;

-все, что прочно связанно с землей (леса, многолетние насаждения, здания);

-объекты, приравниваемые к Н. и подлежащие гос-ой регистрации (воздушные и морские суда,  космические объекты).

Сложные объекты:

-п/п как имущественный комплекс.

Н. – земельный участок и все то, что с ним прочно связанно, перемещение кот. без несоразмерного ущерба их назначение невозможно.

В мировой практике Н. – зем участок и все, что находиться над ним, и все, что находиться под ним а также права на эти объекты.

Негос-ые субъекты собственности на землю в РБ имеют права не на все недра, а только на общераспространенные ископаемые (песок глина). Залежи нефти, угля, руды не включены в состав недвижимого имущества владельца земельного участка.

Существуют пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В зарубежной практике они называются фикчерсами и чэтлами.

Фикчерс – движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях  так, что они слали неотъемлемой частью Н. (лифт, отдельные системы, качели, водопровод).

Чэтл – набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное право собственности на НД (право аренды, хозяйственного владения, специфическое право на участие в управлении приватизированным п/п).

Некоторые виды имущества могут переходить из недвижимой категории в движимую.(посев на корню – недвижимость, а снятый урожай движимость). Разграничение, недвижимого и движимого имущества в различных странах производиться не одинаково.

3. Признаки Н.

Каждый объект Н. все они вместе взятые имеют существенные признаки, кот. отличают их от движимых вещей, и видовые признаки, кот характеризуют особенности объектов по однородным группам. Родовые признаки:

Степень подвижности: абс. неподвижна, не перемещаема в пространстве без ущерба функц-ному назначению

Связь с землей: Прочная физ и юрид-ая.

Форма функционирования: Не потреб-ся. Состояние потребительской формы в процессе использ: натурально-вещественная и ст-тная.

Длит-сть кругооборота: многократное

Способ перенесения стоимости: постепенно по мере износа и накопления Ао

Общественное значение

Видовые признаки:

Техничность / технологичность

Фундаментальными признаками явл: неподвижность, материальность. На них базируются все ее признаки.

4. Методы классификации объектов Н

Может осуществляться двумя методами:

Иерархический–метод последовательного разделения множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени образуются разнородные группы предметов (производственные здания по признакам этажности делятся на 1-этаж, 2-этаж и т.д., при этом 1-этаж имеет искус-нное и есте-нное освещ-ие.

Фасетный – предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы, имеющие сл. особенности: наличие только одной ступени классификации; разделение множества объектов м. осуществляться по разным признакам; характеризуется высокой информационной насыщенностью.

2. Общая классификация объектов Н

Классификация – распределение множества объектов Н из множества по сходству, различию в соответствии с избранными признаками и методами.Признаками классификации явл. наиболее существенные и практически важные св-ва и характеристики объектов.

По объемам:

-земельные участки; -здания и сооруж;

-водные и воздушные суда; недра;

воздушное пространство;  - леса ;

-водные объекты; -имуще-ные права;

-п/п, как комплекс.

По признакам:

-функционального назначения (жилые дома, здания произ-ного назначения);

-этажности; -тип почвы;

-срок службы;  - место расположения.

12.  Место Н. в рыночной системе.

Н. занимает центральное место при любом общественном устройстве, вып-ет 2 функции:

-ф-ию строительства производства;

-ф-ию предметов личного потребления для проживания, отдыха и т.д.

Основной базовый объект Н.– земля, осн-ой фактор в сфере общения, прямо / косвенно участвует в пр-ве всех др. товаров и благ. В рыночной сфере земля имеет многофункциональное назначение. Соц-ая роль земли закл. в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Земля, как территория гос-ва, обуславливает политическую функцию. В силу выше перечисленных факторов З. имеет особый юрид-ий статус.

С точки зрения общественных интересов, Н. как объект м. характеризоваться: зонированием; принудительный выкуп; возврат бесхозных объектов; целевое назначение. Экон-ие интересы Н.: налогообложение; лицензирование; кредитование; инвестирование; приватизация; страхование; ценообразование.