Административные нормы и правила: государственная регистрация и учет сделок с недвижимостью; правовое регулирование сделок; защита прав участников сделок.
9.Понятие Н. как товара.
Н. как товар – объект сделок, удовлетворяющий различные реальные, потенциальные потребности и имеющий кач-ые и колич-ые харак-тики. Качества Н, как товара, проявл. в виде:полезности; редкости, огранич-сти, капиталоемкости.
Если бы земля, недра не были ограничены, они были бы бесплатны. Общая потребительская стоимость Н. состав. ее полезность и возможность использования Н. для осуществл. определенных функций или личного потребления.
Потребительские св-ва Н.(земли):
-Назначение –соц. ф-ция – место проживания, экон-ая ф-ия – объект к-жи, экологич ф-ия).
-Происхождение –явл естес-ой частью природы.
-Форма функционирования - натурально-вещественная и стоимостная.
-Кол-во - постоянно и не воспр-ться.
-Качество - определяется уникальным месторасположением и плодородием.
-Взаимозаменяемость - не м.б. заменена
Н. явл. долговечным и основательным товаром из всех существующих
К экон-им хар-ам Н. как товара, отн-тся:
-неравномерность денежных потоков;
-дифференциальное налогообложение;
-жесткая регламентация оформления сделок;
-ликвидность; -необходимость менеджмента.
10.Н. и ее оборачиваемость.
Оборотоспособность Н. явл. гл. отлич черт Н. Н. в процессе рыночного оборота не м.б. физически перемещена. Н. таким способом переходит от одного лица к др. путем передачи прав на него. При этом возникает необходимость решения двух проблем:
-при передаче прав на Н. необходимо подтверждение, что продажа Н, осущ-тся лицом имеющим необходимые права;
-переход прав на Н.м.б. осуществлен т.о., чтобы добросовестный приобретатель был огражден от претензий 3-х лиц по поводу приобретаемого имущества.
Регистрация прав на Н. д.б. ориентированна на выполнение 2-х функ-й:
I. Она д. обеспечивать условия для функционирования системы налогообложения имущества.
2. Функция обеспечения прав собственности и иных вещественных прав на недвижимость, защита собственников, обладающих правами на недвижимость,
В России и РБ пока не сформирована единая система прав на недвижимость, но принимаемые нормативные акты сориентированы на создание гос-ой системы регистрации прав на Н. европейского типа.
11. Стоимость Н: потребит-ая и рыночная.
Земля и др. объекты Н., вкл-тся в экон-ий оборот как ресурсы, не имеющие альтернативной замены, находящейся под влиянием действия з-на редкости и ограниченности, суть кот. закл. в том, что чем выше редкость товаров, тем выше цена. Н. имеет: потребительскую стоимость; рыночную стоимость.
Потребительская ст-сть – отражает стоимость вещей для конкретного пользователя или определяется суммой благ, кот. он получает. Рыночная ст-сть – наиболее вероятная цена продажи этих товаров на открытом и конкурентном рынках.
Цена на Н. складывается под влиянием спроса и предложения.
На предложение оказывают влияние: цены на ресурс, товар, услуги; технология пр-ва; система налогов и дотаций; ожидание изменения цен приобретателей и продавцов; число продавцов.
Изменение спроса зависит:
-потребительские вкусы покупателей;
- кол-во покуп.; -уровень денеж дохода;
-цены на сопряженные товары и услуги;
-потребительские ожидания, относительно бедующих цен и доходов;
13.Сроки жизни объектов Н.
ЖЦ. Н. подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономич., физ-й, хронологический и оставшийся срок экон-ой жизни.
Экон-ий срок жизни объекта Н. – период прибыльного использования объекта, Этот срок заканчивается когда улучшения не вносят вклад в стоимости объекта вследствие его общего устарения.
Физ-ий срок жизни – период реального существования, в функционально пригодном состоянии до его сноса. Он м.б. нормативным, фактическим, расчетным и увеличивается за счет модернизации и улучшения условий.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.