Правоустанавливающими док-ми, подтверждающими право собственности:
-Нотариально удостоверенный договор о возведении или договор о строительстве коллективом инд-ных застройщиков жилого дома.
-Свидетельство о собственности и договор передачи приватизированного жилья.
-Нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения или мены.
-Свидетельство о праве на наследство.
-Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
-Договор о разделе строения.
-Копия акта о приобретении жилого дома с публичных торгов.
-Исполнительный лист или копия вступившего силу решения суда подтверждающего право собственности на Н.
В практике К-П жилья объектом сделки часто выступает собственное или раздельное имущество супругов.
Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является их совместной собственностью, если договором м/у ними не установлен иной раздел этого имущества. Супруги имеют равные права на имущество.
Все сделки связанные с отчуждением жилья в кот. прописаны несовершеннолетние дети, д.б. согласованны с РАЙПО. При этом продавец д. доказать, что в результате совершения сделки, условия проживания детей не ухудшаются.
При совершении сделок купли-продажи необходимо учитывать существующую прописки, т.е. при закл. договора К-П переход прав собственности к др владельцу не явл. основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При совершении сделок К-П на вторичном рынке необходимо учитывать то чтобы все жильцы были выписаны.
После регистрации договора он не м.б. аннулирован по желанию сторон а стороны д. заключить новый договор.
24. К-П с правом пожизненного проживания.Договор К-П с правом пожизненного проживания представляет собой гражданско-правовую сделку, кот.требует растянутых во времени обязательств.Нетрудоспособное лицо (продовец), продает принадлежащее ему жилье в собственность покупателя, а тот обязуется предоставить ему до конца его жизни пожизненное содержание. При этом продавец сохраняет за собой право пользования всем имущ-ом
Субъекты: физ.,и юрид лица.
Право собственности переходит к покупателю при жизни продавца, но в случае не исполнения покупателем своих обязательств - продавец в праве требовать расторжения договора.
Покупатель м. ставить вопрос о расторжении договора если:
-его материальное положение по независящим от него обстоятельствам ухудшилось настолько, что не позволяет предоставлять содержание продавцу;
-прекращается в случае смерти покуп-ля.
25. Мена и обмен жилья.
Мена – сделка, при кот. каждый из участников сделки одновременно явл продавцом и покупателем.
Собственники жилья заключают м/у собой договор мены, кот. фиксирует переход права собственности.
Мену следует отличать от обмена жилым помещением, когда м/у собственниками происходит переход права пользования, что как право оформляется обменными ордерами.
Д-р мены отличается от договора К-П тем, что одной стороной передаются не деньги, а др. имущество.
Если обмениваемое имущество не равно по стоимости, то д-р м. содержать условия о доплате.
Д-р мены оформляется и регистрируется в том же порядке что и договор К-П
При заключении д-ра мены обе стороны обязаны предупреждать друг друга о всех правах 3-их лиц на меняемое имущество. Несоблюдение этого правила дает право противоположной стороне требовать расторжения д-ра и возмещения убытков.
Обмен – является административным способом перемены места жительства в силу наличия муниципального жилья в структуре жилищного фонда.
В странах с развитой рыночной экономикой «обмен» не существует, и сделки с жильем проводятся через его продажу.
26. Имущественный найм.
Основанием для заселения по д-ру найма явл. ордер на жилое помещение, кот. выделяется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по установленным нормам.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.