Понятие недвижимости. Общая классификация объектов НД. Методы классификации объектов НД. Риски инвестирования в НД

Вопросы к экзамену по РНД.

1. Понятие недвижимости.
2. Общая классификация объектов НД.
3. Признаки недвижимости.
4. Методы классификации объектов НД.
5. НД как объект для инвестирования.
6. Ликвидность НД.
7. Риски инвестирования в НД.
8. Сравнительный анализ рисков в НД и ценные бумаги.
9. Понятие недвижимости как товара.
10. Недвижимость и ее оборотоспособность.
11. Стоимость недвижимости: потребительская и рыночная.
12. Место недвижимости в рыночной системе.
13. Сроки жизни объектов НД.
14. Износ и амортизация НД.
15. Общая  характеристика инструментов инвестирования в доходную НД.
16. Свободный собственный капитал как инструмент инвестирования в доходную НД.
17. Заемный капитал как инструмент инвестирования в доходную НД.
18. Ипотека -  инструмент инвестирования в доходную НД.
19. Гибридная задолженность - инструмент инвестирования в доходную НД.
20. Опцион - инструмент инвестирования в доходную НД.
21. Преимущественная аренда земли - инструмент инвестирования в доходную НД.
22. Операции с НД в жилищной сфере.
23. Купля-продажа объектов НД.
24. Купля-продажа с правом пожизненного проживания.
25. Обмен жилья и мена.
26. Имущественный найм.
27. Дарение и наследование.
28. Участие в долевом строительстве.
29. Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости.
30. Виды стоимости и этапы оценки объекта НД затратным методом.
31. Оценка износа объектов НД.
32. Анализ аренды объектов НД.
33. Механизм составления реконструированного отчета о доходах.
34. Общая характеристика метода сравнения продаж.
35. Элементы сравнения и последовательность корректировок при расчете стоимости объекта НД методом сравнения продаж.
36. Оценка офисов.
37. Оценка торговых помещений.
38. Оценка гостиниц.
39. Принципы конструирования портфеля НД.
40. Цели формирования портфеля НД.
41. Определение уровня риска и ставки доходности.
42. Анализ профессиональной среды  рынка НД.
43. Таймшер и его характеристика