Понятие недвижимости как материального объекта. Существенные (родовые) признаки. Пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

Понятие недвижимости, как и любое понятие, состоит из трёх элементов :

·  наименование – знак (термин), закреплённый за объектом, в данном случае – это «недвижимость»;

·  содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность;

·  объём – множество (класс) предметов, отражаемых в данной категории – здания, сооружения и т. Д.

В Республике Беларусь недвижимость определяется через объём понятия – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь к недвижимым вещам относятся (ГК РБ ст.130):

·  земельные участки;

·  участки недр;

·  обособленные водные объекты;

·  всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;

·  предприятия в целом, как имущественный комплекс.

·  объекты, приравниваемые к недвижимости (подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река - море», космические объекты).

В общем случае недвижимость – это земельные участоки и всё то, что с ними прочно связано, перемещение которых не возможно без ущерба их назначению.

В мировой практике недвижимость – это земельный участок и всё, что находится под ним с проекцией к центру земли, и всё, что находится над ним, продлённое в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединённые к нему природой (горы, леса, здания, вода) или человеком и права на эти объекты.

Частный собственник земельного участка в общем случае считается владельцем и всех его составных частей: природных ресурсов в виде минеральных залежей, находящихся в недрах под участком, и соответствующего воздушного пространства над участком. Но собственник имеет право распоряжаться таким объёмом воздушного пространства над землёй, который он может использовать с учётом законодательных ограничений, (право на воздушное пространство является ограниченным). Право собственника на недра не абсолютно. Эти права регламентированы каждым государством. Негосударственные субъекты собственности на землю имеют право только на общераспространённые ископаемые (песок, глина). Залежи угля, нефти, руды и т. Д. не включаются в состав недвижимого имущества частного собственника земельного участка, так как недра принадлежат государству полностью. Воздушное пространство тоже не входит в физический и в экономико – правовой состав имущества частного собственника. Оно имеет общественный характер и принадлежит правительству.

Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют :

существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей:

·  степень подвижности – абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;

·  связь с землёй – прочная физическая и юридическая;

·  состояние потребительской формы в процессе использования – постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений;

·  общественное значение – пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством;

видовые, определяются конкретными частными показателями в зависимости от виданедвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением :

·  технические характеристики;           (местоположение, функциональное

·  технологические характеристики;     назначение, состояние и др.)           

Существуют пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В зарубежной практике они называются фикчерсами и ЧЭТЛами