Общая часть гражданского права: Курс лекций (Частное и публичное право. Принципы гражданского права. Прекращение обязательства на основании акта госоргана), страница 51

Меры защиты интересов залогодателя

Ø  Он может всё прекратить, исполнив обязательство в той мере, в которой оно обеспечено залогом

Ø  В процессе обращения взыскания он может обратиться в суд с просьбой об отсрочке продажи на срок до года (на основное обязательство отсрочка не повлияет)

Основания прекращения договора залога

1.  Прекращение основного обязательства

2.  Требование залогодателя, связанное с невыполнением залогодержателем своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества

3.  Продажа заложенного имущества для удовлетворения залогодержателя

4.  Продажа не состоялась и залогодатель отказался имущество приобретать

5.  Предмет залога погибает/прекращается заложенное право, а залогодатель не воспользуется правом на замену/восстановление предмета

Ипотека

Ипотека – правоотношение, в силу которого залогодатель может удовлетворить своё денежное требование к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

Объект – недвижимость, права на которую зарегистрированы в ЕГРП. Им не могут быть:

Ø  Будущая недвижимость

Ø  Часть недвижимости

Ø  В принципе неотчуждаемое имущество

Ø  Объекты, на которые законом установлен специальный запрет

Судьба земли при ипотеке недвижимости зависит от того, на каком праве участок принадлежит залогодателю:

1.  Собственник того и другого – в ипотеку передаётся и участок

2.  Участок арендован – в залог передаётся право аренды участка

3.  Право постоянного пользования – приобретатель (при реализации) получит право пользоваться частью участка, необходимой для использования недвижимости, на тех же условиях, на которых им пользовался предыдущий собственник недвижимости

А если передаётся участок:

1.  То отдельно от недвижимости его не передать, только вместе с ней

2.  Если на участке чужая недвижимость, то при переходе права собственности на участок перейдут и права и обязанности в отношении недвижимости

Ø  Предмет – всегда во владении залогодателя

Ø  Договор залога регистрируется

Ø  Отношения ипотеки могут возникать в силу закона

Существенные условия договора об ипотеке:

1.  Стандартные для залога

2.  Право, которым залогодатель обладает в отношении закладываемой недвижимости

3.  Наименование органа, зарегистрировавшего это право

4.  Если предмет ипотеки – право аренды, то ещё и описание недвижимости

Дополнительные случаи, когда внесудебное взыскание не допускается:

1.  Предмет залога – предприятие

2.  Предмет – в общей собственности, а один из сособственников не согласился на внесудебное обращение взыскания

3.  Предмет – в государственной/муниципальной собственности

4.  Предмет – в составе земель с/х назначения

Удовлетворение требований залогодержателя:

1.  Продажа на торгах

2.  Реализация на аукционе

3.  Приобретение залогодержателем для себя или третьих лиц (возможно лишь при внесудебном порядке)

Особый порядок оформления прав залога

Допускается оформления путём выдачи закладной – специальной ценной бумаги

Ø  Удостоверяет долг, обеспеченный ипотекой

Ø  Передача прав происходит по правилам для ценных бумаг

Ø  Является ректа-бумагой

Ø  Все реквизиты невосполнимы

Ø  Права, удостоверяемые ей, передаются через цессию (простая письменная форма)

Ø  Для осуществления прав необходимо предъявить обязанному оригинал бумаги и держатель закладной должен быть указан в тексте ценной бумаги или быть надлежаще управомоченным правопреемником

Выдача закладной не мешает заключить договор. Но приоритет отдаётся закладной

Внесение изменений в запись об ипотеке:

Ø  Требует волеизъявления держателя закладной

Ø  Без его ведома возможно лишь при частичном исполнении основного обязательства

Уступка прав по договору при выданной закладной недопустима, все операции проводятся только с ней

На одно имущество выдаётся только одна закладная

Залог товаров в обороте

Особенности: