Меры защиты интересов залогодателя
Ø Он может всё прекратить, исполнив обязательство в той мере, в которой оно обеспечено залогом
Ø В процессе обращения взыскания он может обратиться в суд с просьбой об отсрочке продажи на срок до года (на основное обязательство отсрочка не повлияет)
Основания прекращения договора залога
1. Прекращение основного обязательства
2. Требование залогодателя, связанное с невыполнением залогодержателем своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества
3. Продажа заложенного имущества для удовлетворения залогодержателя
4. Продажа не состоялась и залогодатель отказался имущество приобретать
5. Предмет залога погибает/прекращается заложенное право, а залогодатель не воспользуется правом на замену/восстановление предмета
Ипотека
Ипотека – правоотношение, в силу которого залогодатель может удовлетворить своё денежное требование к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя
Объект – недвижимость, права на которую зарегистрированы в ЕГРП. Им не могут быть:
Ø Будущая недвижимость
Ø Часть недвижимости
Ø В принципе неотчуждаемое имущество
Ø Объекты, на которые законом установлен специальный запрет
Судьба земли при ипотеке недвижимости зависит от того, на каком праве участок принадлежит залогодателю:
1. Собственник того и другого – в ипотеку передаётся и участок
2. Участок арендован – в залог передаётся право аренды участка
3. Право постоянного пользования – приобретатель (при реализации) получит право пользоваться частью участка, необходимой для использования недвижимости, на тех же условиях, на которых им пользовался предыдущий собственник недвижимости
А если передаётся участок:
1. То отдельно от недвижимости его не передать, только вместе с ней
2. Если на участке чужая недвижимость, то при переходе права собственности на участок перейдут и права и обязанности в отношении недвижимости
Ø Предмет – всегда во владении залогодателя
Ø Договор залога регистрируется
Ø Отношения ипотеки могут возникать в силу закона
Существенные условия договора об ипотеке:
1. Стандартные для залога
2. Право, которым залогодатель обладает в отношении закладываемой недвижимости
3. Наименование органа, зарегистрировавшего это право
4. Если предмет ипотеки – право аренды, то ещё и описание недвижимости
Дополнительные случаи, когда внесудебное взыскание не допускается:
1. Предмет залога – предприятие
2. Предмет – в общей собственности, а один из сособственников не согласился на внесудебное обращение взыскания
3. Предмет – в государственной/муниципальной собственности
4. Предмет – в составе земель с/х назначения
Удовлетворение требований залогодержателя:
1. Продажа на торгах
2. Реализация на аукционе
3. Приобретение залогодержателем для себя или третьих лиц (возможно лишь при внесудебном порядке)
Особый порядок оформления прав залога
Допускается оформления путём выдачи закладной – специальной ценной бумаги
Ø Удостоверяет долг, обеспеченный ипотекой
Ø Передача прав происходит по правилам для ценных бумаг
Ø Является ректа-бумагой
Ø Все реквизиты невосполнимы
Ø Права, удостоверяемые ей, передаются через цессию (простая письменная форма)
Ø Для осуществления прав необходимо предъявить обязанному оригинал бумаги и держатель закладной должен быть указан в тексте ценной бумаги или быть надлежаще управомоченным правопреемником
Выдача закладной не мешает заключить договор. Но приоритет отдаётся закладной
Внесение изменений в запись об ипотеке:
Ø Требует волеизъявления держателя закладной
Ø Без его ведома возможно лишь при частичном исполнении основного обязательства
Уступка прав по договору при выданной закладной недопустима, все операции проводятся только с ней
На одно имущество выдаётся только одна закладная
Залог товаров в обороте
Особенности:
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.