Общая часть гражданского права: Курс лекций (Частное и публичное право. Принципы гражданского права. Прекращение обязательства на основании акта госоргана), страница 50

2.  Ордерные – типа нужен залоговый индоссамент, ВС и ВАС распространили режим недвижимости

Существенные условия договора залога:

1.  Указание на предмет залога

2.  Оценка заложенного имущества

3.  Указание на обеспечиваемое обязательство. По общему правилу залог обеспечивает обязательство в полном объёме, но его можно ограничить

4.  Кто будет владеть заложенным имуществом

Права и обязанности сторон договора о залоге

Ø  Право распоряжения собственника может быть ограничено договором залога

Ø  При нарушении такого условия право перейдёт, но нарушитель понесёт ответственность (кроме ипотеки, где залогодержатель может требовать признания сделки недействительной)

Ø  При закладе залогодержатель не вправе пользоваться имуществом, если иное не предусмотрено договором. Зато у залогодержателя будет владельческая защита

Ø  Залогодатель и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества

Последствия утраты/повреждения заложенного имущества:

1.  За обстоятельства отвечает залогодержатель à залогодатель может требовать возмещения вреда

2.  Угроза утраты/повреждения имущества, переданного залогодержателю à залогодатель может требовать досрочного прекращения залога и возврата имущества

3.  За обстоятельства залогодержатель не отвечает à залогодатель может восстановить или заменить предмет залога либо досрочно исполнить обязательство

Удовлетворение требований залогодержателя

Две стадии – обращение взыскания на предмет залога и его реализация

Обращение взыскания:

Ø  Устанавливается существование права залога

Ø  Устанавливается наличие нарушения обязательства

Ø  Для длящихся обязательств – систематическое нарушение (более 3 раз за год)

Ø  Отвечает ли должник за нарушение

Ø  Наличие всех элементов состава правонарушения

В обращении взыскания может быть отказано, если нарушение незначительно и размер требований несоразмерен стоимости имущества (период просрочки – не более 3 мес., сумма неисполненного долга – не более 5% от стоимости заложенного имущества)

Обращение производится только в судебном порядке в следующих случаях:

Ø  Для передачи имущества в залог нужно было получать  согласие (частного или госоргана)

Ø  Предмет залога – имущество, имеющее большую историческую, культурную, духовную ценность

Ø  Залогодатель отсутствует и невозможно установить его местонахождение

Ø  Предмет залога – жильё, принадлежащее гражданам на праве собственности

Требования к соглашению о внесудебном порядке:

1.  Письменная форма (ипотека и всё то, где залогодатель гражданин – нотариальная форма)

2.  Существенное условие – способ реализации предмета залога

Конкретный способ взыскания:

1.  Залогодержатель направляет залогодателю письменное уведомление об обращении взыскания:

Ø  Любое движимое имущество

Ø  Односторонняя сделка, нуждающаяся в восприятии

Ø  Залогодатель в течение 10 дней может оспорить взыскание

2.  Исполнительная надпись нотариуса – залогодержатель должен предоставить нотариусу доказательства бесспорности требований

Реализация предмета залога

Если взыскание обращается на движимое имущество в судебном порядке, то реализация идёт через публичные торги:

Ø  Имущество должно быть продано

Ø  Если торги не состоялись, залогодатель сам покупает имущество с зачётом выкупной цены (разница выплачивается залогодателю либо довзыскивается на общих основаниях)

Ø  Если залогодержатель не купит имущество, то будут повторные торги

Ø  Если и они не состоялись, то кредитор может оставить имущество у себя с последствиями, аналогичными покупке

Ø  А в противном случае имущество освободится от залога

При реализации во внесудебном порядке возможны дополнительные способы:

1.  Залогодержатель приобретает предмет залога в собственность

2.  Залогодержатель сам продаёт предмет залога

3.  Залогодержатель заключает с 3 лицом договор комиссии

Стороны не могут договориться, что вся сумма остаётся у залогодержателя. Но вот ситуация недостатка выручки диспозитивна