Общая часть гражданского права: Курс лекций (Частное и публичное право. Принципы гражданского права. Прекращение обязательства на основании акта госоргана), страница 32

Ø  Перевести имущество в государственную/муниципальную собственность с возмещением стоимости

Выкуп земельного участка для государственных/муниципальных нужд

Изъятие происходит на возмездной основе

Ø  Орган принимает решение об изъятии

Ø  Собственник уведомляется за год до изъятия

Ø  Решение регистрируется

С момента регистрации до момента достижения соглашения/принятия судом решения о выкупе собственник вправе:

Ø  Владеть, пользоваться, распоряжаться участком по своему усмотрению

Ø  Производить необходимые затраты для использования участка в соответствии с его целевым назначением

Зато он несёт риск отнесения на него при определении выкупной цены участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период

Стоимость по общему правилу определяется соглашением между собственником и приобретателем. В неё включаются:

Ø  Рыночная стоимость земельного участка и находящейся на нём недвижимости

Ø  Все убытки, причинённые собственнику изъятием, в т.ч. понесённые им в связи с досрочным расторжением обязательств между ним и третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Ø  Либо собственнику предоставляется равноценный участок и происходит зачёт

Имущество, с которым собственник обращался ненадлежащим образом

1.  Бесхозяйственное содержание культурных ценностей:

Ø  Объект – культурные ценности

Ø  Условие применения норм – поведение собственника (вещам грозит утрата своего значения)

Ø  Вещь может быть по решению суда продана с торгов или выкуплена государством

Ø  Возмещаются стоимость, вырученная от продажи либо определённая соглашением сторон (при выкупе)

2.  Бесхозяйственное содержание жилого помещения

Ø  Объект – жилое помещение

Ø  Условие применения – поведение собственника:

  i.  Использование не по назначению

  ii.  Нарушение собственником интересов соседей

  iii.  Бесхозяйственное обращение с жильём, допускающее его разрушение

Ø  Орган м/с предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения и установить срок для этого, при невыполнении обращается в суд, который и принимает решение о продаже помещения с торгов

3.  Выкуп домашних животных

Ø  Объект – домашнее животное

Ø  Условие – жестокое обращение, противоречащее принятым в обществе правилам

4.  Изъятие земельного участка, используемого ненадлежащим образом. Участок используется ненадлежащим образом в следующих случаях:

Ø  Участок предоставлен для жилищного или иного строительства и не используется для этого более 3 лет (минус освоение и то, что произошло по причинам, не зависящим от собственника)

Ø  Грубые нарушения рационального использования земли

Предупреждение, при невыполнении продажа с торгов

Выкуп недвижимости в связи с изъятием участка, на котором она находится

Производится, если участок невозможно использовать без прекращения собственности на имущество. Орган должен это доказывать

Приватизация – возмездное или безвозмездное отчуждение государственного/муниципального имущества в собственность физических/юридических лиц

Ø  Особенность объекта – он в публичной собственности

Ø  Работает  lex specialis (приоритет законов о приватизации перед ГК)

Ø  Установлен исчерпывающий перечень способов

Ø  Приватизация земельных участков по общему правилу возмездна

Отказ возможен в исключительных случаях:

·  Участок изъят из оборота

·  Установлен запрет на приватизацию участка

·  Участок зарезервирован для государственных/муниципальных нужд

Иностранным гражданам и юридическим лицам передаются только за плату

Ø  Если на участке в публичной собственности есть здание, строение, сооружение, принадлежащее частному лицу, то оно обладает исключительным правом приватизировать участок

Ø  Граждане, за которым участок закреплён на праве пожизненного наследуемого владения/постоянного пользования, могут один раз приобрести его в собственность бесплатно