Ø Перевести имущество в государственную/муниципальную собственность с возмещением стоимости
Выкуп земельного участка для государственных/муниципальных нужд
Изъятие происходит на возмездной основе
Ø Орган принимает решение об изъятии
Ø Собственник уведомляется за год до изъятия
Ø Решение регистрируется
С момента регистрации до момента достижения соглашения/принятия судом решения о выкупе собственник вправе:
Ø Владеть, пользоваться, распоряжаться участком по своему усмотрению
Ø Производить необходимые затраты для использования участка в соответствии с его целевым назначением
Зато он несёт риск отнесения на него при определении выкупной цены участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период
Стоимость по общему правилу определяется соглашением между собственником и приобретателем. В неё включаются:
Ø Рыночная стоимость земельного участка и находящейся на нём недвижимости
Ø Все убытки, причинённые собственнику изъятием, в т.ч. понесённые им в связи с досрочным расторжением обязательств между ним и третьими лицами, в том числе упущенную выгоду
Ø Либо собственнику предоставляется равноценный участок и происходит зачёт
Имущество, с которым собственник обращался ненадлежащим образом
1. Бесхозяйственное содержание культурных ценностей:
Ø Объект – культурные ценности
Ø Условие применения норм – поведение собственника (вещам грозит утрата своего значения)
Ø Вещь может быть по решению суда продана с торгов или выкуплена государством
Ø Возмещаются стоимость, вырученная от продажи либо определённая соглашением сторон (при выкупе)
2. Бесхозяйственное содержание жилого помещения
Ø Объект – жилое помещение
Ø Условие применения – поведение собственника:
i. Использование не по назначению
ii. Нарушение собственником интересов соседей
iii. Бесхозяйственное обращение с жильём, допускающее его разрушение
Ø Орган м/с предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения и установить срок для этого, при невыполнении обращается в суд, который и принимает решение о продаже помещения с торгов
3. Выкуп домашних животных
Ø Объект – домашнее животное
Ø Условие – жестокое обращение, противоречащее принятым в обществе правилам
4. Изъятие земельного участка, используемого ненадлежащим образом. Участок используется ненадлежащим образом в следующих случаях:
Ø Участок предоставлен для жилищного или иного строительства и не используется для этого более 3 лет (минус освоение и то, что произошло по причинам, не зависящим от собственника)
Ø Грубые нарушения рационального использования земли
Предупреждение, при невыполнении продажа с торгов
Выкуп недвижимости в связи с изъятием участка, на котором она находится
Производится, если участок невозможно использовать без прекращения собственности на имущество. Орган должен это доказывать
Приватизация – возмездное или безвозмездное отчуждение государственного/муниципального имущества в собственность физических/юридических лиц
Ø Особенность объекта – он в публичной собственности
Ø Работает lex specialis (приоритет законов о приватизации перед ГК)
Ø Установлен исчерпывающий перечень способов
Ø Приватизация земельных участков по общему правилу возмездна
Отказ возможен в исключительных случаях:
· Участок изъят из оборота
· Установлен запрет на приватизацию участка
· Участок зарезервирован для государственных/муниципальных нужд
Иностранным гражданам и юридическим лицам передаются только за плату
Ø Если на участке в публичной собственности есть здание, строение, сооружение, принадлежащее частному лицу, то оно обладает исключительным правом приватизировать участок
Ø Граждане, за которым участок закреплён на праве пожизненного наследуемого владения/постоянного пользования, могут один раз приобрести его в собственность бесплатно
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.