Итоговый доклад
В данной дипломной работе произведен сравнительный анализ систем учета и регистрации недвижимости таких экономически развитых стран как Швеция, Англия, Германия, США и Россия. Подобный анализ позволяет наглядно представить общую картину учета и регистрации недвижимости, как у нас, так и за рубежом, достоинства и недостатки систем. Так как различия систем обусловлены двумя причинами: первая – исторические, геополитические и экономические особенности развития стран; вторая – особенности национальных правовых систем. Во все времена в России законодателями изучались различные системы права иностранных государств, что позволяло лучше познать свое национальное право, совершенствовать его, применяя новые юридико-технические приемы, наиболее приемлемые для нашей страны. При этом учитывалось, что процесс становления правовых систем Англии, Германии, Швеции, США и др. занял несколько веков, в течении которых формировались, отрабатывались и отторгались жизнью многочисленные правовые механизмы регулирования учета и регистрации недвижимости в ходе их естественной эволюции при переходе от одной общественно-экономической формации к другой.
При развитии рынка недвижимости в России необходимо грамотно организовать ведение кадастра недвижимости, работу системы регистрации прав на недвижимое имущество, а также организовать их взаимодействие с друг с другом, с субъектами рынка недвижимости, а также с государственными и судебными органами. Поэтому исследование опыта учета и регистрации недвижимости экономически развитых стран становится в данное время наиболее актуальным. В связи с этим встает вопрос о возможности и необходимости использования зарубежного опыта в создании системы учета и регистрации недвижимости в Российской Федерации, который мы постарались осветить в данной дипломной работе.
РОССИЯ
За годы реформ была проведена значительная работа по активному внедрению зарубежного опыта в систему кадастра Российской Федерации. Но она была направлена, главным образом, на отрыв государственной регистрации прав на землю от единой многоцелевой системы государственного кадастра. Это в конечном итоге может привести к разрушению единой системы государственного кадастра России. Тогда как зарубежный опыт показывает, что в западных странах существуют многоцелевые кадастровые системы, там же где их нет, наблюдается тенденция к их созданию. Таким образом, кадастровый учет индивидуализирует каждый объект недвижимого имущества, а сбор информации о местоположении, количественным и качественным составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей возложен на технический учет. Техническое и экономическое описание, юридическое обоснование (индивидуализация) объекта недвижимости с определением его нормативных границ и состава позволяет учреждению юстиции путем сопоставления документов установить и зарегистрировать права на недвижимость. Следовательно, в стране создается принципиально новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основе кадастрового и технического учета.В Российской Федерации при создании системы учета и регистрации недвижимости использовался зарубежный опыт с учетом социальных, экономических и культурных особенностей стран. За основу в первую очередь в нашей стране брался германский опыт. Но при сравнении уже сложившейся Российской системы с другими зарубежными системами учета и регистрации недвижимости также можно почерпнуть полезную информацию для использования в нашей стране.
Ведение учета и регистрации недвижимости за рубежом характеризуется своими особенностями, специфическими формами организации работ, своеобразной структурой данных, подходами к созданию автоматизированных информационных систем./20/
В мире существует две системы регистрации недвижимости:
англо-американская и европейская.
Наиболее распространенная европейская система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. Россия, Швеция, Германия – страны с европейской системой регистрации и романо-германской правовой системой. Швеция – страна с наиболее ярко выраженной типичной системой учета и регистрации недвижимости среди скандинавских стран. Самое принципиальное отличие систем России и Швеции в том, что в России «недвижимость» довольно обширное понятие, а в Швеции под недвижимостью понимают земельный участок с недрами, все остальное же является принадлежностями земельного участка. Также, довольно кардинально, отличаются принципы идентификации недвижимости. Это обусловлено тем, что в России первично понятие объекта, а в Швеции – понятие права собственности, то есть объект привязан к праву. Например, при проведении кадастрового зонирования в Российской Федерации земельным участкам присваиваются кадастровые номера. Если хозяин участка под номером 1:1 продает часть, то у него участок теперь будет под номером 1:2, а проданная часть под номером 1:3. В Швеции же у продавца участок останется под тем же номером, а у покупателя будет участок с номером 1:2.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.