В Соединенных Штатах существует незыблемое правило: должно не только состояться формальное окончание сделки, но и ее публичная регистрация, оповещающая любого о том, что произошло некое событие, касающееся определенной недвижимости. С этой целью каждый округ, графство, штат имеют компьютеризованный земельный регистр — кадастр. В него заносятся все события, затрагивающие земли округа или графства.Государственная регистрация в Америке является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, что тоже можно отнести к сходству двух систем.
Государственная регистрация носит открытый характер, информацию о собственности и собственнике может получить каждый, кто пожелает. В Америке эта информация печатается в газетах.
Регистратор графства, штата или города, как и в России, назначается по согласованию с правительством.
Отличительными моментами является то, что Государственная регистрация в Америке не является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Помимо этого существует система страхования титула, которая позволяет избежать неожиданностей.
В США, как и в России за основу для учета и регистрации недвижимого имущества берется точная геодезическая сеть, юридические записи в границах землепользования и данные земельного использования. Используется данная информация в целях налогообложения, к чему стремится и наша кадастровая система.
Наряду с этим публичная регистрация позволяет местным властям осуществлять земельное налогообложение, что составляет львиную долю бюджета муниципалитетов.
Британская система регистрации недвижимости основывается на особенностях законодательной системы, что коренным образом отличает ее от Российской системы. Великобритания – конституционная монархия, земля изначально принадлежит королю (королеве), так как в Великобритании не существует разницы в правах на землю и имущество, находящегося на ней, то понятия собственности в Британии нет. Все так называемые собственники являются феодальными арендаторами монархии.
В Великобритании не существует разницы в правах на землю и имущество, находящиеся в частном владении или общественном секторе. С момента принятия в 1925 году Закона о собственности в стране действуют две принципиальные разновидности права на землю:
Полная собственность («Freehold» - “фрихолд”).
Это собственность, которой ее содержатель владеет безусловно, безоговорочно и вечно. Полный собственник волен распоряжаться своим владением как ему угодно в рамках закона и уважения законных прав других. Полные собственники могут передавать свою собственность, развивать и преобразовывать ее и делать предметом интереса для возможных временных владельцев. Собственность такого вида принадлежит полному собственнику и его наследникам или правопреемникам на вечные времена, хотя, строго говоря, он является феодальным арендатором монархии.
Арендованная собственность («Leashold” – “лизхолд”). Арендованная собственность ограничивает владение землей фиксированным периодом времени, выражаемым определенным числом лет. В силу этого она ниже по статусу полной собственности, которая не ограничена рамками длительности. Аренда содержит условия (договорные обязательства), требующие от полного собственника (далее - лендлорда) и арендатора предпринимать какие-либо одни действия и воздерживаться от совершения других действий. Имение с безусловным правом собственности является основным видом земельной собственности. Оно фактически представляет собой полное право на землю, которое в силу сложившейся правовой традиции (вся земля в стране принадлежит короне, владельцы земли являются простыми ее держателями) не может быть в законодательстве прямо названо таковым. Существовавшие ранее возможности расщепления этого имения на целый комплекс настоящих и будущих прав законодательством 1925 г. были отменены, и права других лиц на такие земельные участки были преобразованы в интересы по праву справедливости.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.