Также в России и Германии схожи регистрационные сроки и конечно в обеих странах соблюдается принцип платности регистрационных действий. Регистрационные ведомства за счет взимаемых сборов покрывают расходы на свое содержание.
Следовательно, можно сказать, что европейская система учета и регистрации недвижимого имущества подходит для Российской Федерации, хотя, конечно, надо принимать во внимание все особенности развития нашей страны и обширность территорий.
США
Мы рассмотрели европейскую систему регистрации недвижимого имущества в странах с романо-германской правовой системой, теперь рассмотрим наиболее яркие страны-представительницы англо-саксонской правовой системы. Существенное отличие этой правовой системы состоит в том. Что здесь нет писаного закона, система законодательства основывается не на кодексах, не на сводах законов , а на обычном праве. В силу этого те или иные события в области законодательства происходят как следствие постановлений и определений судов, устанавливающих прецеденты.
США, как Канада, Австралия, Швейцария, является одним из наиболее ярких примеров стран с реальной федеративной структурой. Каждый штат имеет свое правительство ответственное за свое население и территорию. Внутри своих сфер они являются вполне суверенными – осуществляют полный контроль Понятие недвижимости, как у нас, так и в США определяется одинаково, как объект материального мира прочно и неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба. Отличительным моментом является то, что в США законодательство приписывает урожай, взращенный на этой земле, также к категории недвижимости.
Источником ограничений владения недвижимостью является муниципальный свод законов, т. е. как в России, так и в США нельзя выходить за рамки дозволенного законом использования и владения недвижимостью. Государство также может выкупить объект недвижимости у владельца в принудительном порядке для нужд страны. Земля также изначально принадлежит штатам (у нас Федерации) и передается во владение.
. Для того чтобы знать, что происходило с предметом вашей сделки в течение предшествующих лет, в США существует система учета недвижимости. Кроме того, другая система — страхования титула — позволяет избежать неожиданностей.
Каждый участок земли многократно переходил из рук в руки, дробился, дарился, сдавался в аренду. За этот участок платились деньги, на нем возводились и разрушались строения, прокладывались подземные кабели и линии электропередач. Каждая такая операция, каждая сделка оставляла след на титуле.
Титул есть у любой недвижимости. Это летопись событий, простирающаяся от первого владельца до последнего. Ведет подобный учет соответствующий отдел штата пли района, где расположен участок и где регистрируются вес сделки с недвижимостью. И первое, что делают при покупке недвижимости, — проверяют состояние титула на нее. Для этого регистратору графства, штата пли города подается запрос с указанием адреса, а тот сообщает, какие “дырки” оставили в титуле прошлые и нынешние владельцы.
Право на собственность определяется, как право пользоваться и получать удовольствие от владения своей недвижимостью, ограждая вместе с тем от этого других.
В Америке у любой недвижимости, как и в России, должен быть хозяин, т. е. или частное лицо, или корпорация, или государство.
Право на владение недвижимостью определяется титулом, который может быть выдан владельцу или нескольким владельцам.
Если владелец один,мы говорим о единоличном владении собственностью, еслиих несколько — применяется термин “совладение или объединенное владение”.
В США признаются четыре вида и формы совладения. Их выбор имеет серьезные юридические и налоговые последствия при продаже недвижимости или в случае смерти одного из хозяев или супругов.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.