Другим именем, согласно законодательству, является безусловное срочное владение, то есть аренда (к рассматриваемым арендным отношениям следует отнести не только отношения по аренде земли, но и аренду жилых домов, так как в соответствии с законодательством в понятие земли входят не только сами земельные участки, но и все объекты, находящиеся на земле и имеющие существенную связь с ней, в том числе здания и сооружения).
В дополнение к двум описанным видам собственности существует еще так называемая лицензия (“license”), представляющая собой разрешение доступа на земельный участок. Лицензия чаще всего предоставляется на короткое время и может быть аннулирована после предварительного уведомления в разумные сроки. В силу этого она не имеет какой–либо реальной стоимостной оценки.
Свобода полного собственика распоряжаться своей недвижимостью так как ему заблагорассудится, сдерживается статутным законом. При осуществлении сделок возникают различные способы защиты собственнических интересов государством. Одно из них – регистрация прав. Государственная регистрация гарантирует права собственника, в случае не регистрации их интересы не охраняются. В этом мы видим значительное сходство двух систем: Российской и Британской.
Современная система регистрации в Англии состоит в регистрации титула (права) собственности на землю и прав третьих лиц, осуществляемой на основании Законов о земельной регистрации 1925, 1936, 1966 г.г., закона о земельных обременениях 1972 г., Закона о местных земельных обременениях 1975 г. и принятых на их основе правил и приказов лорд-канцлера. Регистрации под самостоятельными титулами подлежат основанные на общем праве безусловное имение и владение на неограниченный срок, а так же аренда земли на срок более 21 года.Все интересы охраняются включением в реестр. Реестр, в отличие от Российского, носит другую структуру, хотя информация, содержащаяся в нем сходна. Он разделен на три части реестр собственности, реестр права собственности, реестр обременений.
Согласно ст. 2 Правил земельной регистрации 1925 г. реестр собственности, в который заносится характеристика земли и права на нее; реестр права собственности, в котором устанавливается характер титула, а так же содержится информация о собственнике и правах третьих лиц, затрагивающих его право распоряжения землей;
реестр обременений, в который включаются другие регистрируемые права третьих лиц.
Современная система регистрации в Англии состоит в регистрации титула (права) собственности на основании Законов о земельной регистрации. Здесь мы видим сходство с Американской системой регистрации. Регистрации под самостоятельными титулами подлежат основанные на общем праве безусловное имение и владение на неограниченный срок, а также аренда земли на срок более 21 года.
В Англии, в отличие от американской системы регистрации, установлены 4 категории титула, абсолютный, достаточный, владельческий и ограниченный. Все они подробно были рассмотрены в предыдущих главах. Таким образом, титул каждого землевладельца исследуется государством и вносится в реестр, что служит его гарантией со стороны государства.
Регистрация в Англии не является открытой: регистрационные книги не могут быть предметом всеобщего обозрения. В этом главное отличие английской системы от остальных.
Таким образом, при первоначальной регистрации титул каждого землевладельца исследуется государством и вносится в реестр, что служит его гарантией со стороны государства
Наряду с первоначальной регистрацией большое значение приобретает регистрация различных сделок с земельной собственностью. Введение системы регистрации дает возможность покупателю, во–первых, при помощи земельного реестра удостоверится в правомочии продавца отчуждать земельный участок, во–вторых, облегчает исследование обременений, лежащих на приобретенном имуществе в пользу третьих лиц, которые сохраняются и после покупки. Лицо считается собственником приобретенной им земли только после внесения соответствующей записи в регистрационные книги.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.