Земельная регистрация в Англии является важным элементом охраны права собственности на землю, единственным законом подтверждающим существование такого права.
При сделке с недвижимостью покупатель и продавец обращаются к маклеру или самостоятельно могут продавать свою недвижимость на аукционе. Здесь все действия покупателя, продавца и маклера сходны с американскими. Также существует и третья сторона типа «эскорд».
Таким образом, если сравнивать американскую, английскую и российскую систему регистрации, то мы увидим, что американская и английская системы наиболее сходны между собой: те же участники сделок, те же гарантии государства, та же правовая система, Российская же система существенно от них отличается, хотя цель остается одна – гарантии со стороны государства.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной дипломной работе осуществлено исследование мирового опыта учета и регистрации недвижимости на примере таких стран как Россия, Швеция, Германия, США и Великобритания.
Россия, Швеция и Германия наиболее сходны по используемым методам правового регулирования учета и регистрации недвижимого имущества, что обусловлено принятой в этих странах романо-германской правовой системой. В Швеции кадастровая и регистрационная информация находятся в очень тесном взаимодействии, высок уровень автоматизации, поэтому можно утверждать, что в стране существует единая многоцелевая система учета и регистрации недвижимости. В Германии учетные и регистрационные данные отделены друг от друга, но при дальнейшем заполнении Банка Земельных данных вся картографическая, кадастровая и регистрационная информация будет взаимосвязана на автоматизированном уровне. Так что в Германии уже существует достаточно отлаженная многоцелевая система учета и регистрации недвижимости.
Российская многоцелевая система учета и регистрации недвижимого имущества находится на этапе становления, это обусловлено историческими, геополитическими и экономическими и другими особенностями развития страны. Такую систему как в Швеции в России внедрить невозможно, а если же следовать германским принципам основываясь на наших особенностях, то вполне реально в конце различных преобразований получить крепкую многоцелевую систему. Самое главное нельзя в нашей стране сильно отдалять друг от друга кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Надо постараться организовать подобный германскому Банк Данных, где будет храниться вся полная информация по объекту недвижимости.
Анализируя же англо–американскую и российскую системы регистрации, можно сделать следующий вывод. В Англии и США государственная регистрация недвижимости ведется на протяжении десятков лет, их опыт можно и нужно использовать в российской системе регистрации недвижимости для устранения некоторых недостатков.
Можно значительно расширить область прав на недвижимое имущество, особенно область совместного владения, чтобы не допускать лишних конфликтов. Так же нужно активнее задействовать посредников, дать им больше свободы действий и более законодательно урегулировать их деятельность. Это не только облегчит работу, но и ускорит сроки регистрации. Также для гарантии прав собственности нужно использовать активнее участие третьей стороны, как это делается при заключении сделки в англо–американской системе регистрации. Также необходимо наладить как можно лучше кредитно–банковскую систему.
Ведение многоцелевой системы нужно передать в одни руки и использовать ее во всех сферах. Если использовать зарубежный опыт в российской системе регистрации, то это сделает ее более совершенной и упростит ее использование. Она в свою очередь станет надежной гарантией и защитой прав собственности.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.