Совершенствование и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

утверждение закона о том ,что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закон  допускает возникновения права  на недвижимое имущество, с иного момента, не связанного с регистрацией в следующих случаях.  В первую очередь, это относится к возникновению права собственности на имущество переходящее в порядке наследования, которое возникает с момента  принятия им наследства. Возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру ,дачу ,гараж, иную недвижимость, представленную этим лицам кооперативом, после полной выплаты ими своего паевого взноса ( п. 4 ст.218 ГК). В этом случае право собственности у граждан возникает не с момента государственной регистрации права , а с момента полной выплаты им пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом. Правоподтверждающее значение имеет регистрация прав на недвижимое имущество, приобретаемое в порядке приватизации путем коммерциализации ( акционирования) согласно Указу Президента РФ от ! июля 1992 г. №721 , у акционерного общества, прошедшего  реорганизацию, возникают с момента регистрации этого общества в качестве юридического лица. Данное положение подтверждается постановлением совместного Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.96 г.

Иные, помимо права собственности, права1 также требуют регистрации для их возникновения. Это касается и обязательственных прав, однако, только в том случае, когда они подлежат регистрации в силу требований закона. Прекращение права собственности и иных прав на недвижимость также формализовано и требует регистрации. Не случайно конструкция брошенных вещей2 применяется только к движимым вещам. Что касается недвижимости, до момента регистрации нового субъекта в качестве собственника, право собственности предшествующего собственника не будет считаться прекращенным.

В заключение хотелось бы отметить, что сегодня в стране создается принципиально новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, формирование которой предусмотрено ГК РФ. Закон о регистрации заложил основы системы именно государственной регистрации прав на недвижимое имущество в РФ. В случае регистрации прав государство берет на себя обязательство  обеспечивать единство системы регистрации  прав и точность регистрационных данных о правах на недвижимое имущество.

В связи с созданием российской системы государственной регистрации и ведения реестра прав, безусловно должен приниматься во внимание опыт функционирования регистрационных систем за рубежом.

1.3. Развитие систем регистрации прав на недвижимое имущество в зарубежных странах

В последнее время довольно часто появляются предложения использовать более полно опыт той или иной конкретной страны, появляются  статьи