Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                               3

1. Понятие и основания для государственной регистрации сделок по российскому законодательству                                                            6

2.ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. 15

2.1. Договор купли – продажи жилого помещения                                               15

2.2. Договор мены жилых помещений                                                                   32

2.3. Договор дарения жилья и его разновидности                                                 37

2.4. Договор ипотеки жилых помещений                                                               44

2.5. Договор ренты жилья и его разновидности                                                    52

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                       63

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:                                                                                      65

Приложение 1                                                                                                    70

Обзор судебной практики

ВВЕДЕНИЕ

В современной юридической науке и практике вопрос о том, какие сделки требуют государственной регистрации, является довольно спорным, т.к. позиция законодателя не позволяет однозначно на него ответить. Ответ на него был бы весьма значимым, т.к. несоблюдение требований о проведении государственной регистрации может повлечь недействительность данной сделки. Закон определяет, что сделка не прошедшая государственной регистрации считается ничтожной. Как правило, несоблюдение того или иного обязательного условия для определенного вида сделок влечет негативные последствия либо в виде недействительности, либо в виде ничтожности. Несоблюдение условия о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является, пожалуй, единственным случаем, указанным в Законе, когда несоблюдение обязательного условия может повлечь как недействительность, так и ничтожность сделки. Конструкция п.1 ст. 165 ГК РФ построена таким образом, что непонятно, какие же именно последствия может повлечь отсутствие государственной регистрации в том или ином случае. Далее в работе вопрос о негативных последствиях отсутствия государственной регистрации будет рассмотрен подробнее на основе анализа различных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, мнения Высшего Арбитражного Суда и ученых – правоведов. Следует сказать, что не все сделки с недвижимым имуществом в целом, так  и с жилыми помещениями в частности подлежат государственной регистрации. Как уже говорилось выше, от государственной регистрации зависит действительность совершаемой сделки, а, потому, ясность в вопросе об ее необходимости при совершении той или иной сделки с недвижимостью позволит избежать негативных последствий. Со сделками с жилыми помещениями ситуация более менее ясная. Тем не менее, существуют и спорные вопросы  по поводу необходимости регистрации отдельных видов договоров. Тема государственной регистрации сделок с недвижимостью сейчас актуальна также и потому, что на сегодняшний день создан специальный орган по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом – система учреждений юстиции РФ. За несколько лет его работы  уже можно говорить о сформированной практике по вопросам государственной регистрации как учреждений юстиции и нотариата, так и судебных органов. Представляется, что законодатель, устанавливая требование о государственной регистрации, обосновывает свою позицию тем, что отношениям по поводу оборота недвижимого имущества уделяется наиболее важное значение.

Тема  дипломной работы посвящена сделкам с жилыми помещениями, которые имеют ряд особенностей по сравнению с другими сделками. Связано это, прежде всего, со значимостью отношений по поводу данного имущества, т.к. право на жилище является одним из наиболее важных прав человека. При совершении сделок с жильем часто затрагиваются и  права третьих лиц на жилое помещение. Таким образом, при совершении сделок с жилыми помещениями затрагиваются права широкого круга субъектов, а, значит, необходим особый порядок их совершения, который бы позволил обеспечивать охрану прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вступающих в данные правоотношения. Усложненный порядок совершения сделок с жильем оправдывает себя, а нарекания по поводу проведения государственной регистрации связаны чаще всего с несогласованностью различных государственных органов по вопросам государственной регистрации. В последнее время наблюдаются положительные тенденции в этой сфере, так как в ходе