Программа, методические указания, контрольная работа и рекомендации к выполнению курсовой работы для студентов заочной формы обучения специальности

УДК 332.6(075.80)

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ: Программа, методические указания,  контрольная работа и рекомендации по выполнению курсовой работы. /Санкт-Петербургский горный ин-т. Сост.: М.А. Невская, Т.В. Сидорова. СПб. 2002. 38   с.

Содержат цели, задачи и последовательность изучения дисциплины, контрольные вопросы и  контрольное задание, а также рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине.

Методические указания предназначены для студентов специальности 311100 «Городской кадастр» заочной формы обучения.

Библиогр. 23

Научный редактор: д.э.н., проф. Н.Я. Лобанов                          

Санкт-Петербургский горный

институт им. Г.В. Плеханова, 2002 г.

ВВЕДЕНИЕ

Основной целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является приобретение студентами знаний в области оценки недвижимости как объекта юридических, экономических, финансово-кредитных отношений.

Данная дисциплина рассматривается как теоретическая и методологическая база организации и проведения оценочных работ и управления недвижимостью. В ходе изучения курса студенты получают современное представление о недвижимости как  элементе национальной экономики. Задача дисциплины и в том, чтобы вооружить будущего специалиста инструментарием эффективной работы с недвижимостью.

В результате освоения дисциплины «Экономика недвижимости» студент должен:

· знать правовые основы и базисные понятия недвижимости;

· знать принципы и методы оценки недвижимости;

· иметь представление о состоянии и развитии зарубежных и отечественных рынков недвижимости;

· иметь представление об основных видах операций с недвижимостью, специфике инвестирования в недвижимость, системе налогообложения недвижимости;

· уметь выполнять расчеты налога на имущество, арендной платы, а также определять стоимость объектов недвижимости различными методами.

Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ     НЕДВИЖИМОСТИ

[1,2,9,13, 21, 22]

Программа. Недвижимость как вид собственности: понятие собственности, виды собственности. Классификация объектов недвижимости. Структура недвижимой собственности. Структура объектов недвижимости. Учет недвижимости (кадастр). Виды стоимости объектов недвижимости.

Методические указания. Следует изучить основные понятия теории оценки недвижимости (недвижимая собственность, объект недвижимости, стоимость, рыночная стоимость, цена, затраты); уяснить различия понятий объект недвижимости и недвижимая собственность.  Необходимо хорошо разобраться в классификации материальных объектов недвижимости. Необходимо знать виды стоимости объектов недвижимости (инвестиционная, балансовая, страховая, ликвидационная и др.), специфику их применения в оценке недвижимости.

Контрольные вопросы

1.  В чем отличие понятий «недвижимая собственность» и «объект недвижимости»?

2.  Какие элементы формируют недвижимую собственность?

3.  Какие объекты относятся к объектам недвижимости, согласно Гражданскому Кодексу РФ?

4.  Как классифицируются материальные объекты (основные фонды)?

5.   В чем отличие понятий «стоимость использования» и «стоимость обмена»? Приведите примеры.

6.   Что понимается под ликвидационной стоимостью в теории оценки недвижимости?

Тема 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ОПЕРАЦИИ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[3, 9, 14, 19, 20]

Программа.     Рынок недвижимости, особенности рынка недвижимости. Формирование рынка недвижимости в России.

Основные понятия рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости (кредиторы, инвесторы, потребители). Окружающая среда рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости (рынок жилья, рынок земли, финансовый рынок недвижимости).

Методические указания. Необходимо изучить классификацию и особенности рынков  недвижимости, влияющие на оценку; знать основные понятия рынка недвижимости: субъекты рынка, внешняя среда, виды рынков недвижимости. Следует разобраться в особенностях формирования рынка недвижимости в России в современных условиях.

Контрольные вопросы

1.  В чем основные  отличия рынка недвижимости от товарного рынка?

2.  По каким признакам могут классифицироваться рынки недвижимости?

3.  Перечислите основных участников рынка недвижимости.

4.  Какие факторы влияют на развитие рынка недвижимости?

5.  Каковы особенности формирования рынка недвижимости в России?

Тема 3. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 [4, 5, 7, 10]

            Программа. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения. Законодательные требования к оценке объектов недвижимости. Законодательство об оценочной деятельности.  Земельный Кодекс РФ.