Методические указания. Необходимо уяснить сущность и условия использования основных подходов к оценке недвижимости: затратного, рыночного и доходного. При изучении затратного подхода следует знать методы определения стоимости воспроизводства или замещения объектов недвижимости; методы оценки износа и его виды. При изучении рыночного метода следует уделить особое внимание порядку и способам расчета корректировок к стоимости объекта недвижимости. Изучение доходного подхода требует знания последовательности определения чистого операционного дохода от использования объекта недвижимости, а также методов его капитализации. Следует также обратить внимание на специфику оценки земельных участков (метод остатка, капитализации земельной ренты, соотнесения, сравнительного анализа продаж, метод разбивки на участки). Необходимо уяснить, что входит в систему платежей за землю; знать методы расчета арендной платы, земельного налога, нормативной цены земли и условия их применения.
Контрольные вопросы
1. В чем заключается алгоритм затратного подхода к оценке объекта недвижимости?
2. Какие виды износа учитываются при оценке объектов недвижимости?
3. Каким образом может определяться внешний износ объекта недвижимости?
4. Каковы условия применения рыночного подхода?
5. Что представляют собой независимые и зависимые корректировки стоимости объекта недвижимости? Приведите примеры.
6. Какие единицы сравнения используются при оценке объектов недвижимости методом сравнительного анализа продаж?
7. Какие методы применяются при использовании доходного подхода к оценке объектов недвижимости?
8. Что представляет собой чистый операционный доход?
9. В чем заключается специфика оценки земельных участков?
10. Какие элементы формируют систему платежей за землю?
Тема 7. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
[13, 17, 18]
Программа. Последовательность организации процесса оценки. Техническая экспертиза объектов недвижимости. Работа по освидетельствованию объекта оценки. Описание объекта оценки при составлении отчета.
Методические указания. Следует изучить основные этапы и составляющие процедуры оценки объектов недвижимости; знать состав работ и требования к отчету по оценке объектов недвижимости, а также основные источники информации для оценщика.
Контрольные вопросы
1. В чем заключается процедура оценки объектов недвижимости?
2. Назовите основные этапы работ по оценке объектов недвижимости.
3. Какую информацию может использовать оценщик в процессе работы? Перечислите основные источники информации.
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Контрольная работа выполняется после изучения теоретического материала и оформляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению контрольных работ. В приложениях даны методические указания, пояснения и примеры решения отдельных задач.
Контрольная работа разработана по пяти вариантам и включает в себя 9 задач. Работа, выполненная не по своему варианту задания, не принимается к зачету. Зачтенная контрольная работа является условием допуска студента к сдаче экзамена.
Состав контрольной работы формируется в зависимости от последней цифры шифра зачетной книжки студента следующим образом:
Состав контрольной работы:
|
Последняя цифра шифра |
Номера задач |
|
0 и 5 |
1, 6, 11, 16, 21, 26 (вар.1,2,3), 27 (1), 28, 33 |
|
1 и 6 |
2, 7, 12, 17, 22, 26 (вар.2,3,4), 27 (2), 29, 34 |
|
2 и 7 |
3, 8, 13, 18, 23, 26 (вар.3,4,5), 27 (3), 30, 35 |
|
3 и 8 |
4, 9, 14, 19, 24, 26 (вар.1,2,4), 27 (4), 31, 36 |
|
4 и 9 |
5, 10, 15, 20, 25, 26 (вар.1,2,5), 27 (5), 32, 37 |
Задача 1. Стоимость земельного участка, купленного за 5 тыс. долл.[1], ежегодно увеличивается на 10%. На какую сумму по сравнению с первоначальной возрастет стоимость земельного участка через восемь лет?
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.