Программа, методические указания, контрольная работа и рекомендации к выполнению курсовой работы для студентов заочной формы обучения специальности, страница 6

            Задача 22. Определить стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 150 м², если:

—стоимость строительства дома, включая прямые и косвенные затраты составляет 400 долл. за м²;

—стоимость строительства гаража, площадью 25 м² , составляет 100 долл. за м²;

—стоимость строительства сооружений         во внутреннем дворике — 900 долл.;

—общий устранимый физический износ — 12000 долл.;

—общий неустранимый физический износ — 3000 долл.;

—общий устранимый функциональный износ (устаревшее оборудование ванных комнат) — 5000 долл.;

—стоимость земельного участка, исходя из сопоставимых продаж — 44000 долл.

Задача 23. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости – 90000 долл., стоимость участка – 21000 долл., а стоимость восстановления – 90000 долл. Эффективный возраст улучшений – 35 лет.

Задача 24. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 200000 долл., стоимость участка – 15000 долл.

—стоимость земельного участка, исходя из сопоставимых продаж — 44000 долл.

Задача 25.Срок экономической жизни здания 120 лет.

Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 75000 долл., стоимость участка – 17000 долл., а стоимость восстановления – 74000 долл.

Задача 26. На основе данных, представленных в табл.3, 4,  определить:

1.  величины корректировок;

2.  провести согласование полученных данных и дать оценку объекта недвижимости.

Таблица 3.

Условия кредитных договоров для финансирования сделок с объектами-аналогами

Таблица 4.

Задача 27. По данным, приведенным в табл. 5.:

1.рассчитать чистый операционный доход от использования объекта недвижимости;

2.рассчитать величину ежегодных платежей по погашению кредита;