Методические указания. Данная тема предполагает изучение основных положений ряда законов, устанавливающих требования к оценке объектов недвижимости и регламентирующих оценочную деятельность. Необходимо знать права собственности на объекты недвижимости и их ограничения, порядок предоставления и передачи прав собственности на объекты недвижимости в РФ.
Контрольные вопросы
1. Какие основные документы регламентируют права и обязанности в отношении недвижимости?
2. Назовите виды ограничений прав собственности.
3. Кто может являться «участником земельных отношений»? Назовите формы участия.
Тема 4. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
[11, 23]
Программа. Инвестиции на рынке недвижимости. Цели инвестиционного проекта. Риски, связанные с инвестициями в недвижимость и их классификация: бизнес-риск, финансовый риск, ценовой риск, процентный риск, инфляционный риск. Управление инвестиционными проектами.
Методические указания. При изучении данной темы необходимо, прежде всего, уяснить, что представляют собой инвестиции, какие формы принимает доход от инвестиций в недвижимость, каковы цели инвестора. Следует знать природу и виды рисков, связанных с инвестициями в недвижимость; способы управления инвестиционными проектами.
Контрольные вопросы
1. Что представляют собой инвестиции в недвижимость?
2. Каковы цели инвестиций в недвижимость?
3. Чем обусловлены риски, связанные с инвестициями в недвижимость? Перечислите виды рисков.
4. Какова «формула» финансового успеха инвестиционного проекта?
Тема 5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
[6, 8, 11, 12, 15, 22]
Программа. Понятие оценки недвижимости.Принципы экономической оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с землей и улучшениями на ней. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
Методы финансовых расчетов в оценке недвижимости: вычисление простых и сложных процентов, дисконтирование, аннуитеты.
Методические указания. Следует изучить базовые принципы оценки недвижимости и условия действия каждого принципа. Необходимо знать основные критерии выбора варианта ННЭИ. Далее необходимо разобраться в функциях сложного процента, изучить шесть основных функций, особенности применения той или иной модели расчета.
Контрольные вопросы
1. Перечислите принципы оценки, связанные с рыночной средой.
2. Перечислите принципы оценки, связанные с землей и улучшениями на ней.
3. Какие критерии удовлетворяют принципу наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости?
4. В чем отличия понятий «дисконтирование» и «накопление»?
5. Что представляет собой аннуитет? Приведите пример.
Тема 6. МЕТОДЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
[6, 8, 11, 12, 15, 22]
Программа. Затратный подход определения стоимости недвижимости. Сущность затратного подхода, его достоинства и недостатки; алгоритм затратного подхода. Методика оценки стоимости воспроизводства или замещения объектов недвижимости.
Виды износа и его определение.
Определение стоимости недвижимости на основе рыночного подхода (сравнительный анализ продаж); особенности применения подхода. Методы определения поправок.
Определение стоимости недвижимости на основе доходного подхода: метод валовой ренты, метод прямой капитализации, метод капитализации дохода (дисконтированный денежный поток).
Оценка земельных участков. Система платежей за землю.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.