Программа, методические указания, контрольная работа и рекомендации к выполнению курсовой работы для студентов заочной формы обучения специальности, страница 8

Задача 28.Рассчитать величину арендной платы за земельный участок в расчете на год, на котором расположено здание товарно-сырьевой биржи. Площадь участка под зданием – 200 м². Объект расположен в 5-й зоне градостроительной ценности; в двадцати метрах от основной транспортной магистрали.[3]

Задача 29. Определить величину дохода за год от сдачи в аренду  земельного участка, площадью 115 м² различным юридическим лицам. На участке размещено капитальное здание, часть площади которого сдана в аренду под  цветочный магазин (занимаемая площадь 30 м²), аптечный киоск (25 м²), нотариальную контору (20 м²) и детское кафе (40 м²). Объект расположен в 4-й зоне градостроительной ценности.

Задача 30. Продовольственный рынок расположен в 3-й зоне градостроительной ценности на площади 500 м². Определить величину квартальных арендных платежей за землю.

Задача 31. Рассчитать величину арендной платы за земельный участок в расчете на год, на котором расположен торговый центр. Площадь участка под зданием – 250 м². Объект расположен в 2-й зоне градостроительной ценности; в 500-х  метрах от основной транспортной магистрали.

Задача 32. Определить текущую стоимость будущих арендных платежей за торговую площадь, расположенную в капитальном здании и  занятую под продовольственный магазин. Срок аренды 3 года; платежи капитализируются при ставке 12%. Зона градостроительной ценности — 2.

Задача 33. Безалкогольное кафе, расположенное во дворе, но в 200 м от метро, занимает площадь 60 м². ЗГДЦ – 5.

Как изменится величина годовой арендной платы, если кафе приобретет лицензию на торговлю крепкими спиртными напитками?

Задача 34. Рассчитать величину арендной платы за земельный участок с расположенным на нем торговым павильоном, в расчете на год. Площадь участка под павильоном – 75 м². Объект расположен в 1-й зоне градостроительной ценности; рядом со станцией метро.

Задача 35. Определить величину дохода за год от сдачи в аренду  земельного участка, площадью 90 м² различным юридическим лицам. На участке размещено капитальное здание, часть площади которого сдана в аренду под  книжную лавку (занимаемая площадь 25 м²) и магазин по продаже канцелярских товаров (60 м²). Объект расположен в 7-й зоне градостроительной ценности.

Задача 36. Спортивный клуб, расположен во дворе, в 200 м от метро, и занимает площадь 80 м². ЗГДЦ – 6.

Как изменится величина годовой арендной платы (из расчета за год), если по новому договору аренды площадь, арендуемая клубом, составит 60 м² ?

Как при этом изменится доход арендодателя, если оставшуюся площадь он сдаст под магазин Second-hand?

Задача 37. Определить величину арендной платы за год за земельный участок под летнее кафе, расположенное рядом с  транспортной магистралью в 3-й зоне градостроительной ценности. Площадь территории под кафе – 35 м². Как изменится величина годовой арендной платы, если площадь под кафе увеличится на 15 м²?

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ КУРСОВЫХ РАБОТ

Тема курсовой работы должна быть актуальной и соответствовать общей программе курса «Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю».

Учитывая специфику производственной практики студентов, могут быть рекомендованы следующие тематические направления курсовых работ:

1.Экономическая оценка земельного участка соответствующего назначения на примере одного из административных районов г. Санкт - Петербурга или Ленинградской области;

2.Организация процедуры оценки земельного участка при передаче прав собственности или пользования  на примере одного из административных районов Санкт-Петербурга или области;

3.Экономическая оценка объектов недвижимости (основных фондов) соответствующего назначения на конкретном примере;

4.Экономическая оценка объектов вторичной недвижимости на конкретном примере;

5.Организация работ по обследованию объектов недвижимости (основных фондов) для целей оценки (на конкретном примере);

6.Организация процедуры оформления объектов недвижимости в собственность или аренду на конкретных примерах;