Задача 13. Застройщик заплатил 100 тыс. долл. за 10 га земли. Известно, что при плотности застройки один дом на 1 га земли, стоимость строительства каждого дома составит 60 тыс. долл., а цена продажи после уплаты всех расходов, связанных с реализацией, будет равна 80 тыс. долл. При строительстве на земле каждого дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на 2000 долл., однако рыночная цена после уплаты расходов на продажу упадет на 6000 долл.
Сколько следует построить домов? Какими будут общие прибыли? Какой принцип стоимости здесь работает?
Задача 14. Сеть предприятий быстрого питания «Колобок» рассматривает возможность аренды участка земли. Ожидается, что предприятие привлечет 2000 посетителей в месяц. В среднем каждый посетитель истратит на еду 100 рублей. Прибыльность компании должна составить 10% от выручки. Затраты на продукты и рабочую силу – 80%.
Какой максимальный размер ежемесячной арендной платы может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли? Какой принцип лежит в основе оценки земли в этом случае?
Задача 15. Оценщик анализирует данные о независимой продаже дома, идентичного рассматриваемому объекту. Он выяснил, что дом был продан за 120 тыс. долл., причем у проданного дома имелся бассейн, а у рассматриваемого – нет. Стоимость строительства бассейна – 20тыс. долл.
Оценщик нашел две другие сопоставимые продажи в районе. Один объект был продан за 96 тыс. долл., без бассейна, другой – за 112 тыс. долл., но с бассейном. Остальные различия несущественны.
Определить стоимость оцениваемого дома. Какой принцип оценки используется в данном случае?
Задача 16. Чистый операционный доход (ЧОД) от объекта, расположенного в торговой зоне городского центра, составляет 25 тыс. долл. Аналогичный оцениваемый объект, расположенный в неблагоприятном месте, приносит доход 21 тыс. долл. Стоимость земельного участка под оцениваемым сооружением 50 тыс. долл., норма капитализации для земельных участков в этом районе 8%, а для зданий – 10%. Определить вид и сумму износа.
Задача 17. В оцениваемом офисном здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам. Определить вид и сумму износа, если восстановительная стоимость существующей электроарматуры 3500 долл., ее физический износ составляет 2000 долл., стоимость демонтажа электроарматуры – 1000 долл., стоимость монтажа новой электроарматуры – 1500 долл.
Задача 18. В офисном здании имеется складское помещение площадью 500 м2. С точки зрения наилучшего использования сегодня данную площадь целесообразно использовать как офисную. Определить вид и сумму износа, если восстановительная стоимость склада – 8000 долл., физический износ склада – 500 долл., стоимость ликвидации склада – 800 долл.
Задача 19. Здание стоимостью 174900 долл. имеет высоту этажа 4 метра, что по рыночным требованиям является избыточной характеристикой. Стоимость воспроизводства такого же здания, но с нормальной высотой этажа 3 м составляет 172900 долл. Физический износ определен на уровне 40%. Дополнительные расходы владельца на содержание здания с большой высотой этажа 500 долл. Существующий коэффициент капитализации для данного типа зданий 10%. Определить вид и сумму износа здания.
Задача 20. Определить неустранимый физический износ элементов с долгим сроком службы, если стоимость воспроизводства объекта составляет 150000 долл., затраты на устранение физического износа 2000 долл., полная стоимость элементов с коротким сроком службы – 20600 долл., фактический возраст объекта – 10 лет, срок физической жизни – 75 лет.
Задача 21. Определить затратным методом стоимость дачи, если известно, что площадь дачи равна 100 м2, стоимость 1 м2 равна 200 долл., площадь гаража — 60 м2 , стоимость 1 м2 гаража — 100 долл. Стоимость других сооружений на даче равна 2000 долл. Устранимый физический износ дачи — 3000 долл.; неустранимый физический износ дачи — 2000 долл.; устранимое функциональное устаревание — 1000 долл.; рыночная стоимость земельного участка — 5000 долл.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.