частности, был сформирован список квартир, проведена сортировка одного из районов г. Санкт-Петербург.
The summary
In the given course job the basic concepts of an estimation of the real estate of Russia are considered; the analysis of legal aspects of an estimation is carried out(spent), including are analysed: legal concept of immovable property, right on the real estate, state registration of the rights on the real estate; the overall objectives and principles of an estimation of the real estate, including the general provisions of estimated activity are disassembled.
In particular, the list of apartments was generated, the sorting of one of areas of is carried out(spent). St.-Petersburg.
Содержание
1. Введение…………………………………………………………………………………………4
3. Характеристика рынка недвижимости в Санкт-Петербурге………………………………….8
4. Анализ рынка жилой недвижимости на примере одного из микрорайонов города………..11
Список использованной литературы…………………………………………………………….16
Существует несколько методов для анализа рынка недвижимости. В данной работе был использован метод статистического анализа рынка недвижимости. Данный метод широко используется при массовой оценке недвижимости. Массовая оценка недвижимости — это специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов, в нашем случае – квартир. Такая оценка производится по определенной методике: для оцениваемого объекта определяется набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки. В настоящее время оценка недвижимости по ее рыночной стоимости становится одним из важнейших условий деятельности налоговой службы. В некоторых субъектах РФ введено раздельное налогообложение земли и построенных на ней зданий. Новым Налоговым Кодексом предусмотрен единый налог на недвижимость «земля + здание» (в настоящее время продолжает действовать налог на землю и налог на имущество).
Современная экономическая и правовая культура не позволяет адекватно воспринимать смысл как базовых, так и производных понятий рыночной экономики и гражданского общества. Наследие узко понимаемых терминов «затратная экономика» и «вещное право», закрепленное в ныне действующих нормативных актах, не позволяет достоверно измерять истинные значения стоимости или ценности имущества любых типов, тем более в условиях становления новой экономики.
Понятие «недвижимость» и «оценка недвижимости» вернулись в лексикон с процессом перехода к рыночной экономике, поэтому теория этого вопроса применительно к российским условиям находится в стадии развития, а многие термины имеют неоднозначное толкование.
В России понятие «недвижимость» раскрыто в Гражданском кодексе РФ от 21.10.94 ст.130. «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
Cогласно ст.132 ГК РФ «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью».
В данной работе я попробовал разобраться с центральными понятиями оценки недвижимости, для чего рассмотрел правовые основы, цели и подходы
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
