Судебно-правовое регулирование споров вытекающих из сделок с недвижимостью (на примере Новосибирской области), страница 3

Заключая договор, необходимо внимательно ознакомиться  с содержанием договора с точки зрения обязательств, как агентства, так и ваших. Важно, чтобы в договор был включен пункт о том, что, если риэлтерская фирма нарушит установленные договором сроки исполнения принятых на себя обязательств по оказанию определенных, то для нее наступают последствия, предусмотренные статьей 28 Закона «О защите прав потребителей».

Необходимо оговорить, где будут храниться документы, которые клиент передает в агентства при заключении договора, как будет обеспечена их сохранность.

Внимательно следует отнестись и к договору о задатке (авансе). Заключать его следует только с собственником. Посредник, кто бы он ни был, не может гарантировать в дальнейшем выполнения обязательств по продаже квартиры.

На основании исследованного материала, сформулированы определенные рекомендации, позволяющие максимально защитить права и интересы граждан при совершении сделок с недвижимостью.

При рассмотрении характера заявляемых требований гражданам и юридическими лицами, с учетом того, что в одном исковом заявлении (жалобе) может содержаться несколько требований, за 1 квартал 2005 года сложилась следующая картина, которая наглядна, отражена в таблице 2.

За 1 квартал 2005 года УФРС по НСО привлечено:

в суды общей юрисдикции – 599 дел;

в арбитражный суд – 26 дел.

Таблица 2                      статистические данные за 1 квартал 2005 года

Как видно из выше приведенной таблицы наибольшее количество требований связано с признанием права - это больше половины от общего количества заявленных требований и в процентном соотношении составляет 55%, также наиболее частыми требованиями являются такие как:   об установлении юридического факта – 12,6%, иные требования – 7%, об обязании УФРС произвести государственную регистрацию – 6,4%, о признании недействительной сделки и применении последствий её недействительности – 6,1%, о признании недействительной государственной регистрации – 5,4%. Противоположная картина наблюдается, например, в обжалование отказа в выдаче информации о зарегистрированных правах всего 0,1 % от общего количества заявленных требований. Таким образом, приведенная статистика позволяет увидеть наиболее слабые стороны в работе УФРС и где работа налажена и каких-либо строгих несоответствий не наблюдается.

Анализ судебной статистики показал, что при совершении сделок с недвижимостью чаще, чем при совершении каких-либо иных сделок, нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц об это свидетельствуют статистические данные из таблицы 2, поэтому именно в данной сфере возникает повышенная потребность в налаженном механизме защиты прав и законных интересов.