Судебно-правовое регулирование споров вытекающих из сделок с недвижимостью (на примере Новосибирской области), страница 11

Несмотря на достаточно четкое и полное законодательное регулирование многих вопросов по совершению сделок с недвижимостью, законодателю, тем не менее, необходимо создавать подзаконные акты, регулирующие порядок заключения отдельных видов договоров, закрепляя более детально особенности совершения таких сделок, а следовательно будут более понятна и процедура государственной регистрации самих прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как в настоящий момент очень много вопросов возникает в процессе самой регистрации, особенно по документам право по которым возникло давно, но не было зарегистрировано в установленном законом порядке, либо по более новым документам, которые в силу своей юридической безграмотности не могут служить основаниями для возникновения прав и их регистрации.

В данной главе были рассмотрены лишь некоторые трудности, возникающие при проведении государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. На практике их встречается намного больше. И в первую очередь это вызвано несовершенством законодательства, действующего на территории Российской Федерации, и как следствие  этого разными подходами к его пониманию. А это, в свою очередь всегда приводит к возникновению споров, между органом, осуществляющим государственную регистрацию и заинтересованными в государственной регистрации лицами.

Заключение

Для успешного формирования механизма защиты прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом в Новосибирской области необходимо проделать большую работу. Основными вопросами, которые надо решить, являются: дальнейшее развитие нормативно-правовой базы, осуществление лицензирование организаций, работающих на рынке недвижимости, развитие института оценщиков, формирование единого качественного банка данных по Новосибирской области.

На основании вышеизложенного, можно выделить две основные проблемы:

1)  Проблемы федерального законодательства.  Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России.  Так, нормы, регулирующие защиту право граждан при совершении сделок с недвижимостью,  в сформированном виде,  ни в одном источнике права не закреплены. Нормы самого института сделок с недвижимостью располагаются в разных источниках.

2) Проблемы определения мер ответственности за нарушения прав граждан при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.  Здесь следует отметить отсутствие конкретных санкций за нарушения прав граждан при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Нет определенных статей ни в КоАП РФ, ни в УК РФ, ни в другом источнике. Отсюда проблемы правоприменения.