Судебно-правовое регулирование споров вытекающих из сделок с недвижимостью (на примере Новосибирской области), страница 2

Ниже приводятся статистические данные рассмотренных дел судами общей юрисдикции г.Новосибирска и  Арбитражного суда НСО за 2003-2004 г.г. (табл.1)

Таблица 1                  количество рассмотренных дел за 2003-2004г.г.

Из представленных данных можно сделать вывод, что обращение граждан за защитой своих прав в 2004 году в суды общей юрисдикции по сравнению с 2003г. больше примерно на четверть, и количество дел рассмотренных арбитражным судом за 2004 год также возросло. Тем не менее, как видно из таблицы суды общей юрисдикции  на % больше рассматривают дел, граждане чаще обращаются за защитой своих нарушенных прав. Прежде всего, такая динамика в судах общей юрисдикции, по моему мнению, складывается из-за  проблемы обеспечения защиты прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Сегодня на рынке недвижимости Новосибирска действуют десятки риэлтерских фирм. Большинство граждан, у которых возникает необходимость совершения сделок с недвижимостью, обращаются в агентства недвижимости.

Главная цель, которую они при этом преследуют, обеспечение безопасности в широком смысле этого слова. Ведь агентство недвижимости призвано не только найти подходящий вариант недвижимости, оформить документы, но и уберечь от возможных ошибок.

К сожалению не все риэлтерские фирмы добросовестно и высококачественно выполняют свое предназначение. Поэтому к выбору агентства следует отнестись серьезно.

Как известно,  в настоящее время действует  закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», согласно которому риэлтерская деятельность не подлежит обязательному государственному лицензированию. Чтобы помочь в данной ситуации клиентам ориентироваться на рынке недвижимости, в качестве альтернативы лицензированию национальным профессиональным объединением участников рынка недвижимости - Российской Гильдией Риэлтеров была разработана программа по добровольной сертификации риэлтерской деятельности.

В настоящее время регулирование риэлтерской деятельности необходимо, поскольку данная деятельность является социально-ответственной. Любая, даже не преднамеренная ошибка при совершении сделок с недвижимостью влечет за собой большой материальный ущерб для граждан, вплоть до потери квартиры. Поэтому совершенно недопустимо полностью выводить эту сферу деятельности из-под контроля. Предложенная Российской Гильдией национальная система сертификации диктует определенные условия для обеспечения обязательств агентств недвижимости перед потребителями.

Сейчас общенациональная система добровольной сертификации действует в Москве, Санкт-Петербурге, Твери, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге. Опыт введения системы сертификации в этих городах будет тщательно анализироваться, обобщаться, дополняться, а затем, вводиться в других регионах, в том числе и в Новосибирске.

На сегодняшний день, в Новосибирске, подобной услуги нет, поэтому гражданам стоит самим интересоваться историей и опытом работы агентства, спросить о гарантиях и скидках, которые оно предоставляет.

Стоит обратить внимание и на  членство агентства в профессиональной общественной организации - Новосибирской ассоциации риэлтеров. Это  может служить свидетельством ответственности и порядочности фирмы, ее стремления к цивилизованному бизнесу и того, что она берет на себя дополнительные моральные обязательства. Кроме того, в этом случае Комитет по защите прав потребителей, созданный при Новосибирской ассоциации риэлтеров, поможет урегулировать затруднения во взаимоотношениях с агентством в случае их возникновения.

Заключать сделку  лучше в офисе агентства, чтобы убедиться в его респектабельности, в том, что это не «фирма-однодневка». Солидный офис, добротная отделка, как правило, свидетельствуют, что фирма собирается работать долго и не исчезнет в ближайшее время.