Капитальное строительство как отрасль материального производства

Предмет: экономика управления строительства мостов

Учебник экономика строительства под редакцией Степанова

1.  Лекция. Капитальное строительство как  отрасль материального производства

Вопросы:

1.  Основные понятия капитального строительства

2.  Технико-экономические особенности капитального строительства

3.  Организационные формы капитального строительства.

4.  Инфраструктура рынка строительной продукции.

Предметом дисциплины экономика строительства является действие экономических законов в конкретных условиях капитального строительства из практическое применение в деятельности строительной организации.

Основные понятия о кап. Строительства.

Продукция капитального строительства являются законченное строительство и сданное в эксплуатацию фабрики заводы ж/д а/д и другие объекты образующие основные фонды всех отраслей экономики.

Под капитальным строительством пониамается строительство новых и реконструкция действующих и основных фондов.

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает в себя научно исследовательские и проектно-изыскательские институты строительные и монтажные организации, предприятия по производству строительных материалов и транспорт.

Капитальное вложение это денежные и материальные средства на создание основных фондов (Проектирование , строительно-монтажные работы, сдача в эксплуатацию)

Технико-экономические особенности капитального строительства

1.  Продукция строительства неподвижна и используется на том месте, где и производится.

2.  Строительство является капиталоемкой и материалоемкой отраслью народного хозяйства.

3.  Строительство отличается длительным производственным циклом, от нескольких месяцев до нескольких лет.

4.  Строительство идет под открытым небом, поэтому большое значение имеет географические климатические и инжинерно-геологические факторы.

5.  Разнообразие условий и строительной продукции приводит к тому что цена на строительную продукцию носит индивидуальный характер и в каждом конкретном случае определяется специальным расчетом называемым сметой.

6.  Относительная долговечность строительной продукции обеспечивает ей высокий удельный вес в общей сумме национального богатства и позволяет в отдельные периоды резко сокращать строительную деятельность не вызывая обрушений в народном хозяйстве.

Организационные формы капитального строительства.

1.  Подрядный способ ведения работ

2.  Хозяйственный способ ведения работ

3.  Строительство объектов под ключ

Ведущую роль в строительстве играют:

1.  Заказчик - юридическое или физическое лицо принявшее на себя функции организатора по строительству объекта включая от разработки проектно-сметной документации до сдачи объекта в эксплуатацию.

2.  Застройщик -  лицо обладающее правами на земельный участок (землевладелец)

3.  Подрядчик – строительная организация, которая по договору с заказчиком выполняет строительство объекта.

4.   Инвестор – субъект инвеститационой деятельности, который осуществляет финансирование строительства из собственных или заемных средств.

 При подрядном способе строительство осуществляется постоянно действующими строительно-монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиками.

Эти организации должны иметь:

1.  Материально техническую базу.

2.  Средства механизации и транспорта.

3.  Постоянные и высококвалифицированные кадры.

При подрядном способе заключается договор между подрядчиком и заказчиком.

Обязанности подрядчика:

1.  Закрепляется обеспечение стройки материально техническими ресурсами.

2.  Осуществления строительства в срок.

Обязанности заказчика:

1.  Предоставление подрядчику площадки под строительство.

2.  Своевременная передача проектно-сметной документации.

3.  Финансирование строительства.

4.  Обеспечение строительства оборудованием для эксплуатации объекта.

5.  Участвовать в сдаче объекта вместе с подрядчиком.

При хозяйственном способе строительство объекта выполняется силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, осуществляющее строительство.

Данный способ используется при реконструкции действующего предприятия (замена оборудования), расширении предприятия, при строительстве небольших объектов.

Недостатки:

1.  Невысокий уровень труда ,

2.   малая оснащенность техникой,

3.  Низкая квалификация работников

Достоинства:

1.  Малое время на согласование

2.  Общая заинтересованность в быстром и качественном строительстве

Строительство под ключ.

Функции заказчика передается генеральному подрядчику и генеральный подрядчик принимает ответственность за строительство объекта в определенные сроки и в пределах установленной стоимости.

Вся экономия получаемая при расходе средств остается у подрядчика.

Инфраструктура рынка строительной продукции.

Понимается комплекс элементов, то есть те отрасли и организации которые обслуживают рынок строительной продукции.

Включает следующие элементы:

1.  Непосредственные участники (заказчик инвестор застройщик подрядчик субподрядчики проектно-изыскательские организации, поставщики материальных ресурсов.)

2.  Организации с которыми непосредственно взаимодействуют участники строительного процесса (ведомства и министерства налоговые органы, миграционная служба, правоохранительные органы, страховые компании, банки, биржи, тендерные комитеты, общественные организации и другие посредники.)

3.  Коммуникации (пути сообщения и соответствующий транспорт)

4.  Связи (телефон итд.)

5.  Информационная база (законодательные документы в отношении строительства, строительные и сметные нормативы, инструкции и указания)

2.  Лекция. Ценообразование и сметное дело

Вопросы:

1.  Основы ценообразования и его основы в строительстве.

2.  Методы определения сметной стоимости строительства.

3.  Состав и структура сметной стоимости строительства

4.  Состав и структура стоимости строительно-монтажных работ

·  Определение затрат на оплату труда рабочим

·  Определение стоимости материалов изделий и конструкций.

·  Определение расходов на эксплуатацию строительных машин

·  Определение накладных расходов из сметной прибыли

5.  Состав и порядок разработки сметной документации

6.  Виды сметной документации.

7.  Основные сметные нормативы

8.  Экспертиза и утверждение сметных документов, порядок расчета за работы

9.  Подрядные торги

Основы ценообразования и его основы в строительстве.

Стоимость:

1.  С-стоимость из расходных средств производства(себестоимость)

2.  m-Стоимость продукта созданного для себя(себестоимость) (добавленная стоимость)

3.  V-прибыль , прибавочная стоимость(добавленная стоимость)

Ц=C+m+V

Функции цены:

·  Стимулирующая

·  Распределительная

·  Измерительная

·  Сбалансирование спроса и предложения.

В настоящее время 4 концепции ценообразование

1.  Основанное на издержках (при плановой экономике)

2.  Основанное на спросе. (изучается желание потребителя)

3.  Концепция основанная на свободной конкуренции.