Понятие, объекты, субъекты, предмет оценочной деятельности. Принципы оценки. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника, страница 6

15. Оформление и регистрация прав собственности, в том числе прав на недвижимость.

В соответствии с ФЗ  О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

16. Правовое обеспечение обращения прав собственности. Нормы и правила обращения собственности.

Обращение собственности (прав собственности) – это возникновение, переход, прекращение права собственности на имущество. Форма обращения собственности – операция с имуществом. Правовое обеспечение обращения прав собственности - установление норм и правил обращения собственности. Императивные нормы – правила, которые подлежат обязательному исполнению. Диспозитивные нормы – правила, которые могут изменяться по взаимному согласию сторон. Обращение собственности может осуществляться на основании: 1) сделок с имуществом; 2) актов гос органов и органов местного самоуправления (приватизация, банкротство); 3) судебных решений; 4) другие основания (бесхозное имущество, самострой, безвозмездная передача имущества, благотворительные акты).

Право собственности может не меняться, по этому объект собственности не включается в обращение, но чтобы возник процесс обращения собственности необходима причина (что заставляет людей отказаться, менять, передовать право и пр)- основания (это причины). Большая часть сделок с имуществом осуществляется в виде договора.

17. Правовое регулирование обращения собственности. Способ воздействия юридических норм на отношения в процессе обращения собственности.

Правовое регулирование – это возможность изменения и расторжения договоров.

Договор может быть изменен или расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) либо на основании судебного решения. При изменении договора обязательства сторон сохраняются, но в измененном виде. При расторжении договора обязательства прекращаются. Соглашение о расторжении или изменении договора совершаются  той же форме, что и договор. Соглашение считается заключенным с момента его подписания, гос регистрации не подлежит. Соглашение о расторжении договора явл основанием для погашения регистрационной записи о сделке в ЕГРП.

18. Операции с имуществом. Понятие, виды и формы сделок. Сделки, подлежащие гос регистрации.