Результаты оценки недвижимости должны оформляться письменно в виде отчета об оценке. Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете. В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в СРО; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта принадлежащего юр лицу, - реквизиты юр лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих кол-е и кач-е хар-ки объекта оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной подписью оценщика или печатью юр. лица.
13. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.
ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юр лиц может находиться любое имущество неограниченное в кол-м и стоимостном выражении (за исключением отдельных видов). Виды гражданских прав: право собственности; иные вещные права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Или это общественные отношения по поводу присвоения материальных благ. Основание возникновения права собственности – юр факты при реализации которых у юр лица возникает право собственности. 2 группы: 1) первоначальные основания (право собственности на вещь возникает впервые помимо воли (желания) первоначального собственника)-наследование без завещания; 2) производные основания (производны от предыдущего собственика)-договор, дарение, наследование по завещание и пр.
Прекращение права собственности: смерть физ лица или ликвидация юр лица, принудительное изъятие вещи и пр.
14. Виды гражданских прав. Понятие права собственности. Иные вещные права.
Виды гражданских прав: право собственности; иные вещные права (право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом).
Право собственности – это право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Или это общественные отношения по поводу присвоения материальных благ. Вещное право – это право обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица, путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственно господства. Виды вещных прав: 1) право собственности; 2) ограниченные права: право хозяйственного ведения (МУП, ГУП); право оперативного управления (казенные пред-я, учреждения); 3) ограниченные вещные права по использованию земельных участков: право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного пользования землей; сервитут – право опред-го лица ограниченно исп-ть имущество другого собственника; 4) право ограниченного ведения иными объектами недвижимости; 5) право залогодержателя на заложенное имущество и пр.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.