40. Подготовка задач по оценке: определение цели оценки; обоснование вида определяемой стоимости; установление оцениваемых имущественных прав; определение даты оценки.
Подготовка задач. На первом этапе формируется базовый параметр, задания для оценки. Определение цели оценки – это сделка по купле продажи залоговой суммы по пред-ю, налогооблагаемые базы, условные договора аренды и страхования. Обоснование вида определения стоимости исходят из целей оценки. Установление оцениваемых имущественных прав устанавливаются полные или частичные права, ограничение прав на собственность и притязание на права собственности. Сущ-ет 3 определения даты оценки: текущая, ретроспективная, будущая.
42. Виды оценки. Классификация оценки по видам работ (услуг) в области оценочной деятельности.
При переходе к рынку определяется потребность активно осваивать методологию ОД, На этом этапе появилась разнообразие объектов оценки. Классификация по видам работ, услуг ОД: 1) оценка стоимости недвижимого имущества 2) оценка стоимости машин, оборудовании, ТС 3)оценка стоимости НМА и интеллектуальной собственности 4) оценка стоимости п/п. Самым сложным объектом оценки является п/п и в зависимости от перспектив оцениваемого п/п оценка п/п имеет 2 направления: оценка действующего предприятия; определение ликвидационной стоимости.
Оценка стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости одного из видов мат. Активов недвижимости. К недвижимости относится: земельные участи (всё то что прочно связанно с землёй), выделение объектов группы недвижимости имущества, также носит условный характер. Ключевым элементом недвижимости принята земля, порядок выделения объектов не имеет непосредственной связи с землёй, по специфике создания её эксплуатации этих объектов похожа на объекты недвижимости. К особенностям недвижимости имущества как объекта оценки относят сл.характеристики: состав оцениваемого актива – земля и здания; необходимо оценка частных прав; использование рыночных ставок арендной платы при определённой потенциальных валовых доходов; применение моделей ипотечного инвестиционного анализа для оценки объектов недвижимости; сравнение оцениваемого объекта аналога по физическим параметрам. Оценка стоимости машин, оборуд и транспортного средства: определение стоимости одного из видов движимого имущества; к машинам, оборуд относят устройства, энергию, материалы; машины и оборудование отличаются значительным разнообразием по функциональному разнообразию. Движимое имущество может быть крепко связанно с землёй, но при его перемещении оно не теряет своего функционального назначения. В зависимости от целей оценки машин и оборудования определяется: восстановительная стоимость; страховую; инвестиционной; обоснование рыночной, ликвидационной. Оценка стоимости НМА и интеллектуальной стоимости. Оценка стоимости НМА – определение стоимости объёма прав предприятия на определённую группу объектов, не имеющие материально вещественное содержание приносящее п/п доход в течении периода. НМА вкл: организационные расходы, результаты законченных НИОКР и проекто изысканных работ. В зависимости от назначений и функций, выполняемых в производственной деятельности, выделяют сл. Виды НМА: интелектуальная собственность, отложенные затраты, деловая репутация. Оценка стоимости п/п: Оценка стоимости п/п – деятельность экспертов по систематическому сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных п/п, видов бизнеса на основе действующего законодательства.
43. Виды оценки. Классификация оценки в зависимости от перспектив оцениваемого предприятия.
В зависимости от перспектив: оценка действующего п/п – п/п которое имеет основания и возможности осуществлять свою деятельность в будущем периоде и как правило даже при смене собственника; определение ликвидационной стоимости – вид стоимости, которому характерен необход.продажи п/п в целом или по частям в короткие сроки экспозиции ( быстрая продажа).
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.