При доходном подходе во главу угла ставиться доход как основной фактор опред-щий величину стоимости объекта. Чем больше доход приносимый объектом оценки тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. Доходный подход – это исчисление текущей стоимости будущих доходов, кот возникают в результате исп-я стоимости и возможной дальнейшей ее продажи. Сравнительный подход – особенно эффективен, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных. Действенность такого подхода снижается если сделок было мало. Сравнительный подход основан на применении принципа замещения. Для сравнения выбирается конкурирующие с оцениваемым бизнесом объекты. Затратный подход – наиболее применим для оценки пред-ий имеющих разнородные активы, в том числе финансовые, а также когда бизнес не приносит устойчивый доход. Затратный доход основан на принципах замещения и наиболее эффективного исп-я и сбалансированности. На совершенном рынке все подходы должны привести к одной и той же величине стоимости.
49. Классификация подходов и методов оценки. Требования к применению. Понятие и сущность нормативного подхода
Доходный подход: метод капитализации; метод дисконтирования денежных потоков. Затратный: чистые активы; ликвидационная стоимость. Сравнительный: метод сделки; метод коэффициентов; метод компании аналога. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
50 Подходы с использованием текущих и ретроспективных данных
Подход основывается на использовании результата анализа бух.отчётности Показатели финансовой анализа дают возможность выявить тенденции развития предприятия. Оценивают риски, структуру капитала. Она даёт возможность оценить долгосрочные платеспособность предприятия и развиваться. Анализируются активы,приносящие прибыль и доход. Ретроспективный анализ – анализ фин отчётности за предшествующий период(оптимально 3 года). Доходный подход: метод капитализации Прибыли, метод ДДП ретроспективный анализ и прогноз выручки от реализации. Для новых бизнесов допускается а.баланса за полугодие. Сравнительный подход базируется на ретро информ и отражении фактически достигнутого результата произв фин деятельности п/п.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.