Понятие, объекты, субъекты, предмет оценочной деятельности. Принципы оценки. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника, страница 12

37. Расчет ставки дисконтирования с учетом риска. Эк-я суть ставки дисконтирования.

С эк-й т.з. ставка дисконтирования – это норма доходности на вложенный капитал требуемый инвестором. При помощи ставки дисконтирования можно опред-ть сумму кот инвестору следует заплатить сегодня за право получить предполагаемый доход в будущем. Ставка дисконта рассчитывается с учетом риска связанным с вложением денег в конкретный объект или проект. Риск инвестиций в такие НМА как права на результаты интеллектуальной деятельности. ОИС затруднено в научно технич сфере в связи с отсутствием реального инвестора и подходящего объекта для сравнения. Ставку можно определить по формуле. R = Rf+B(Rm-Rf)+S1+S2; R – требуемая инвестором ставка доходности; Rf – безрисковая ставка доходности; B – доход отрасли; Rm - общая доходность рынка в целом; S1 – премия для малых предприятий; S2 – премия за риск характерный для конкретного проекта.

38. Стоимость собственного и заёмного капитала.

СК – общая стоимость средств пред-я принадлежащих ему на праве собственности и используемых им для формирования определения части актива. Эта часть актива сформированная за счет инвестированного в них СК. Представляет собой чистые активы пред-я. СК включает в себя добавочный капитал – это стоимость имущества внесенная учредителями; резервный – часть Ск выделяемого из прибыли пред-я для покрытия возможных убытков и потерь; нераспред прибыль – основной источник накопления имущества пред-я. ЗК – хар-ет привлекаемый для финансового развития пред-я капитал на возвратной основе. ЗК – это капитал полученный в виде долгового обязательства.

39. Процесс оценки. Требования к проведению оценки. Основные этапы оценки.

Процесс оценки бизнеса: 1) опред-е задачи; 2) составление плана оценки; 3) сбор и проверка информации; 4) выбор подходов и методов к оценке; 5) согласование промежуточных результатов и подготовка итогового заключения; 6) составление отчетов о результатах оценочной стоимости; 7) представление и защита отчета. Основанием для оценки явл договор между оценщиком и заказчиком. Этапы оценки: 1) установление кол-го и качественного характера объекта оценки; 2) анализ рынка к которому относится объект; 3) выбор метода оценки и осуществление расчетов; 4) обобщение результатов; 5) отчет.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

20. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.