Цель: приобретение навыков составления актов сдачи домов после ремонта и после осмотров для сдачи домов на отопительный сезон; составления дефектных ведомостей при исследовании зданий на предмет отказа строительных конструкций; выведения расчетных трудозатрат на осмотр элементов зданий.
1 ПРИНЦИПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ТЕКУЩЕГО И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Совокупность организационных и технических мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств зданий по заранее составленному плану для предупреждения преждевременного износа и безотказной работы оборудования домов называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР). Мероприятия ППР взаимосвязаны и влияют друг на друга.
Своевременные обследований элементов здания и его оборудования с одновременной наладкой и регулировкой санитарно-технических систем и инженерных устройств являются основной предпосылкой для сокращения объемов работ по текущему ремонту и доведения его стоимости до утвержденных нормативов. Наоборот, из-за несвоевременных и низкого качества наладочных работ в здании значительно увеличивается потребность в плановых текущих ремонтах, объемы и характер которых могут соответствовать капитальному ремонту. В свою очередь, несвоевременный и низкого качества текущий ремонт создает условия для преждевременного износа конструкций и инженерных систем.
Исследования показывают, что стоимость капитального ремонта при отсутствии четкой системы плановых текущих ремонтов увеличивается против утвержденных нормативов в 3...4 раза. Кроме того, одними работами по текущему ремонту при отсутствии четкой плановой системы капитальных ремонтов невозможно добиться безотказной работы элементов здания в течение нормативного срока службы.
Важным фактором в системе плановых ремонтов является оперативная работа аварийных и диспетчерских служб, от которых в значительной степени зависит безотказность систем. Кроме того, случайные отказы в работе элементов неизбежны, несмотря на плановые работы. Число отказов зависит от многих причин, в том числе от сложности конструктивной схемы здания, его санитарно-технических и инженерных устройств. Своевременное устранение дефектов, неисправностей и отказов, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают порчу других конструкций, взаимосвязанных с поврежденной, и обеспечивают нормативную долговечность здания. Таким образом, система ППР включает ремонты:
- плановый (комплексный) капитальный; выборочный;
- плановый текущий; аварийный (непредвиденный) текущий, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами, а также техническое обслуживание зданий (обследование, регулировка и наладка конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств).
В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств в ремонтируемом здании. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить неисправности. При каждом очередном плановом капитальном ремонте состав ремонтируемых элементов меняется, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования здания не одинаковы.
Периодичность плановых капитальных ремонтов определяется долговечностью конструкции, имеющей наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность плановых капитальных ремонтов установлена 6... 12 лет. Через 9 лет с начала эксплуатации ремонтируют крыши, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и др. Через следующие девять лет, т.е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, ремонтируют, помимо перечисленных элементов, системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, некоторые виды полов, электрооборудование, а также элементы благоустройства домовладений. Таким образом, каждый раз планируют различный набор ремонтируемых элементов в соответствии со сроками службы.
При очередном плановом капитальном (комплексном) ремонте необходимо выполнять работы по перепланировке многонаселенных коммунальных квартир в квартиры для заселения одной семьей. Целесообразность перепланировки в каждом отдельном случае проверяют экономическими расчетами, сообразуя их с градостроительными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями.
В проектно-сметную документацию на плановый капитальный ремонт включают работы по оборудованию санитарно-технических и инженерных устройств, ранее отсутствовавшими в здании. Такие работы относятся к мероприятиям по повышению степени благоустройства домов.
В процессе эксплуатации возможно появление неисправностей элементов зданий в межремонтные сроки. Как указывалось выше, такие отказы конструкций при четкой системе плановых ремонтов маловероятны, но все же возможны. Эксплуатационные свойства таких элементов здания восстанавливают выборочным ремонтом. В ветхих домах с износом 60 % и более выполняют выборочный ремонт охранно-поддерживающего характера, обеспечивающий безопасное проживание в них до сноса.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
