При распределении затрат на капитальный ремонт не рекомендуется обезличивание в пределах города или района. В каждом районном (городском) жилищном управлении имеется отдел по техническому контролю за капитальным ремонтом жилых домов, в обязанности которого входит организация капитального ремонта, контроль за его ходом и приемка объектов. Однако лимиты на капитальный ремонт зданий распределяют по жи-лищно-эксплуатационным организациям в зависимости от группы капитальности домов и их технического состояния.
На капитальный ремонт жилые дома назначает эксплуатационная организация (ЖЭК, ДЭЗ, домоуправление и др.) на основании утвержденных перспективных планов не позднее, чем за 21 месяц до начала года, в котором планируется ремонт. Это время необходимо для инженерных обследований здания, составления проектно-сметной документации, а также подготовки к началу ремонта (выселение проживающих на постоянное или временное место жительства, если оно требуется по условиям организации работ; доставка материалов, оборудования и механизмов; устройство временных сооружений и др.).
Лимиты, выделяемые на капитальный ремонт, в первую очередь, расходуют на основной вид ремонта — плановый (не менее 60 % выделяемых средств).
Сводные списки домов, предназначенных на капитальный ремонт в районе, согласованных с архитектурно-планировочным отделом района, утверждает администрация города и городское жилищное управление за 20 месяцев до планируемого года. В связи с тем, что невозможно заранее составить списки домов, в которых требуется выборочный ремонт, в проектах перспективных планов предусматривается до 20 % средств на этот вид ремонта. В этом случае ремонт отдельных конструкций финансируют по расцененной описи без проектно-сметной документации.
Утвержденные главой администрации и городским жилищным управлением списки домов, назначенных на капитальный ремонт, являются основанием для оформления заказа на составление проектно-сметной документации.
Заказы на техническую документацию оформляют отделы по техническому надзору за капитальным ремонтом зданий при районных жилищных управлениях (объединениях) не позднее 1 мая года, предшествующего планируемому.
Одновременно с заказом на изготовление проектно-сметной документации эксплуатационная организация передает исходные документы:
1) технический паспорт здания и домовладения;
2) поэтажные планы и генплан участка;
3) паспорт на цветное решение фасадов, выданный архитектурным органом;
4) справку специализированной газовой службы о состоянии внутренних газовых сетей и газовых вводов;
5) справку об отпуске газа, воды и источниках теплоснабжения от соответствующих специализированных служб, если раньше дом ими не снабжался.
При необходимости замены санитарно-технических систем, межремонтный срок которых не истек, составляют акт с указанием причины преждевременного износа.
Проектная организация до начала инженерных обследований зданий внимательно изучает первичную документацию, обращая особое внимание на причины, вызвавшие преждевременный износ элементов дома.
Если при плановом капитальном ремонте предусматривается перепланировка помещений, эксплуатационная организация рассматривает проектные предложения по новой планировке на техническом совете проектной организации. Кроме того, эксплуатационная организация в процессе изготовления технической документации проектной организацией принимает участие в промежуточном определении объемов и характера капитального ремонта здания, обращая внимание на мероприятия по ликвидации причин, вызвавших преждевременный износ элементов здания. Всю проектную документацию согласуют с эксплуатационной организацией, заказчиком (отделом капитального ремонта) и подрядной организацией. Изготовление технической документации должно заканчиваться ежегодно не позднее 1 августа.
После приемки и утверждения технической документации проектная организация обязана безвозмездно исправлять допущенные ошибки независимо от срока их обнаружения.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.