Составление актов сдачи домов после ремонта и после осмотров для сдачи домов на отопительный сезон, страница 4

-              выполнение непредвиденного ремонта, который заключается в устранении внезапно возникших неисправностей, обнаруженных в ходе обследований (осмотров) или по заявлениям проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации зданий;

-             проведение планового ремонта, выявляемого и планируемого заранее по объему и времени выполнения, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов зданий и с учетом технического состояния элементов дома.

На проведение планового текущего ремонта выделяют 75...80 % всех ассигнований на этот вид ремонта, на непредвиденный ремонт остальные 20...25 %. При производстве работ хозяйственным способом приказом по организации, эксплуатирующей здание, за каждым рабочим закрепляют определенный участок в соответствии с нормами затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда управлений домами (ЖЭКов), утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РФ (таблица 1).

Таблица 1 - Примерная трудоемкость осмотров элементов зданий

Продолжение таблицы 1

Время для выполнения непредвиденных работ определяют по отношению к общему балансу времени (в процентах или человеко-часах). Величина его (в пределах 25 %) принимается для данной профессии рабочих в каждом отдельном случае в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и оборудования.

Для определения общего баланса рабочего времени (таблица 2 графа 3) число рабочих часов в году на одного рабочего (условно 2070 на год) умножают на число рабочих по штатному расписанию.

В графе 4 указывают число видов конструкций и оборудования, закрепленных за рабочими определенной профессии, в единицах измерения, принятых в нормах затрат труда.

Пример расчета трудозатрат на текущий ремонт зданий: если кровельщики обслуживают 44 тыс. м² кровли, то число обследуемых единиц 44000: 1000 = 44.

В графе 5 записывают результат умножения данных графы 4 на норму времени на год, взятую из таблицы 2. Графе 7 получают умножением графы 3 на установленный для данного оборудования или конструкции процент времени, затраченный на устранение неисправностей и повреждений конструкций. После вычитания из общего баланса времени, необходимого для обследования элементов зданий и выполнения непредвиденных работ, получают число человеко-часов, которое будет затрачено на плановый ремонт (графа 8).

В жилищно-эксплуатационной организации учитывают число ремонтов квартир силами квартиросъемщиков, а также выполнение предписаний инженерно-технических работников на выполнение этого вида работ.

Для улучшения работ по удовлетворению заявок населения в жи-лищно-эксплуатационных организациях в счет баланса времени, рассчитанного на выполнение непредвиденных работ, создают диспетчерские службы с числом рабочих, соответствующим интенсивности поступления и устранения отказов.