Составление актов сдачи домов после ремонта и после осмотров для сдачи домов на отопительный сезон, страница 5

Таблица 2 - Расчет трудозатрат на текущий ремонт элементов зданий

Для учета заявок жильцов на ремонт конструкций и оборудования в диспетчерском пункте ведется журнал, который ежедневно проверяет руководитель (начальник или главный инженер) организации, обращая внимание на сроки выполнения заявок.

Заявки на работы, которые по объему и сложности не могут выполнить рабочие диспетчерских пунктов, передаются старшему инженеру. В его распоряжении находятся все рабочие, занятые текущим ремонтом, организованные в комплексные бригады для выполнения планово-предупредительного текущего ремонта.

В соответствии с положением о проведении ППР жилых и общественных зданий текущий профилактический ремонт в доме проводят один раз в три года, во время которого выполняют все работы, которые по характеру и объему отнесены Положением к текущему ремонту 121.

В соответствии с перспективным планом в годовой план текущего ремонта включают 17...22 % всей жилой площади, так как через очередные три года выполняется очередной плановый капитальный ремонт (один раз в 6-9 лет), при котором производят и все работы по текущему ремонту.

На каждое строение, включаемое в план текущего планового ремонта, составляют расцененную опись работ, в которой перечисляют работы не только в жилых домах, но и в котельных, тепловых пунктах, а также ремонт элементов благоустройства. Работы планового текущего ремонта выполняют по графикам, утвержденным главным инженером эксплуатационной организации. Для текущего профилактического ремонта бригаде рабочих на каждое строение выдается задание на основании описи работ, составленной на данное строение. В процессе ремонта дополнительные работы выполняют одновременно с основными, опись корректируют.

Законченные работы на объекте принимает от бригадира комиссия в Составе главного инженера жилищно-эксплуатационной организации, техника и представителя домкома: На принятый объект составляется акт.

2 ПРИНЦИПЫ ОСМОТРОВ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Цель: ознакомить студентов с принципами работы органов службы заказчика; дать представление о мероприятиях по осмотру зданий и конструктивных элементов зданий по предупреждению преждевременного отказа материалов.

В последнее время в ряде городов РФ внедряются новые формы организации технической эксплуатации зданий, направленные на концентрацию материальных и людских ресурсов. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое РФ в методических рекомендациях по разработке схем управления жилищным хозяйством администрации городов, предприятий и организаций министерств и ведомств РФ в качестве основных мероприятий новых форм организации эксплуатации зданий рекомендует: