Срок передачи подрядным организациям утвержденной технической 'документации на капитальный ремонт жилых домов установлен 1 сентября года, предшествующего году проведения ремонтно-строительных работ.
Для объектов, в которых начало ремонтно-строительных работ планируется на второе полугодие, правилами и нормами технической эксплуатации срок передачи технической документации подрядчику установлен не позднее 1 декабря.
Техническую документацию на сумму ремонтных работ до 10 тыс. р. утверждает управляющий эксплуатационной организации, свыше 10 тыс. р. - городское жилищное управление.
Не допускается использовать проектно-сметную документацию, ко• торая к началу капитального ремонта здания устарела и не соответствует современным санитарно-гигиеническим, градостроительным требованиям и требованиям индустриализации ремонтно-строительных работ, а также с истекшим сроком утверждения (более 3 лет).
На все объекты, обеспеченные технической документацией и финансированием и включенные в план ремонта, составляют титульные списки, которые утверждают главы административных образований до 1 сентября года, предшествующего году ремонта, после согласования с городским жилищным управлением.
Капитальный ремонт зданий — наиболее ответственный момент деятельности эксплуатационной организации. До начала работ подрядные организации представляют заказчику график производства работ и журнал технического и авторского надзора для их регистрации и шнуровки.
Выселение жильцов из домов, подлежащих ремонту (если оно требуется по проекту организации работ), заканчивают не позднее, чем за 15 дней до начала ремонта. Расходы на перевозку имущества людей, переселяемых на новое место жительства, оплачиваются из средств, отпущенных на капитальный ремонт дома.
Перед началом работ представители эксплуатационной организации, отдел технического надзора за капитальным ремонтом (ОКС), ремонтно-строительной и проектной организацией совместно уточняют готовность объекта к производству работ, решают организационные и технические вопросы, согласуют график ремонта. К ремонтируемому объекту доставляют 10-дневный запас строительных материалов, а также изделия, машины и механизмы.
Готовность объекта к ремонту подтверждается актом, подписанным представителями перечисленных организаций, который служит разрешением на начало работ. В процессе капитального ремонта обслуживающий персонал ЖЭО контролирует ремонтные работы и их качество, а объемы выполненных работ проверяет совместно с представителями ОКСа. Акты на скрытые работы составляют представители проектной и эксплуатационной организаций, ОКСа и прораба.
Инженерно-технические работники ремонтно-строительных организаций обязаны:
- выполнять требования лиц, осуществляющих технический надзор за ремонтом (представителей проектной, жилищно-эксплуатационных организаций и ОКСа) и соблюдением технологии ремонтно-строительных работ, исправлять и переделывать плохо выполненные работы, соблюдать требования проекта организации работ на объекте;
- своевременно вносить в журнал работ записи о выполнении замечаний технического надзора;
- принимать меры к устранению нарушений в организации работ на объекте.
Приемка объекта, законченного ремонтом, производится в соответствии с требованиями, изложенными в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда /2/.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт выполняет эксплуатационная организация (хозяйственным способом) или специализированная организация на договорных началах (подрядным способом). В него входят:
- техническое обслуживание элементов зданий (регулировка и наладка оборудования, выполняемые при обследовании по графику закрепленных на-постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, частей зданий и оборудования, а также инструктаж жильцов или персонала по содержанию домового оборудования и пользованию им); •
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.