Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Выбор оптимальной схемы ипотечного кредита (срок кредита - 8 лет, стоимость квартиры - 2000000 р.)

Страницы работы

28 страниц (Word-файл)

Скачать файл

Содержание работы

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Комсомольский – на – Амуре государственный

технический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра «Маркетинг и коммерция»

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

по дисциплине «Оценка недвижимости»

Вариант № 4

Студенты группы 9КО-1 Л.В. Акишина

Преподаватель Е.В. Чепухалина

2013

Целью расчетно-графического задания является получение навыков выбора оптимальной схемы ипотечного кредита, выгодной и эффективной для двух субъектов ипотечного рынка: ипотечного кредитора и залогодателя.

Ипотечный кредитор (залогодержатель) должен оценить эффективность двух схем ипотечных кредитов: кредит с дифференцированными платежами и кредит с аннуитетными платежами.

Решение:

1 На основе данных приведенных в таблице 1, рассчитаем график погашения ипотечного кредита с дифференцированными меняющимися платежами. Заполним таблицу 2. Расчет необходимо произвести при ставке по кредиту в диапазоне от 13 до 17 %. Кроме того, каждые несколько лет ипотечная ставка пересматривается в сторону повышения на 2 %:

1-3 годы – базовая ставка (например, 13 %);

4-6 годы – базовая ставка плюс 2 % (13 % + 2 % = 15 %);

7 и последующие годы – ставка предыдущего периода плюс 2 % (15 % + 2 % = 17 %).

Так как ипотечная ставка периодически пересматривается, то это необходимо учесть при расчете платы за кредитные ресурсы, т.е.производить расчеты в периоды, когда изменилась ставка в соответствии с этой новой ставкой.

Таблица 1 – Показатели ипотечного кредита

Номер варианта	Срок кредита, годы	Стоимость квартиры, р.	Сумма кредита, в процентах от стоимости квартиры	Норма дисконтирования, %	Ставка по кредиту, % годовых
4	8	2000000	65	15	13-17

Таблица 2 – План погашения кредита с дифференцированными платежами при ставке 13-17 % годовых, размере ссуды 1300000 р., выданного на 8 лет

Месяц	Долг на начало месяца	Выплата основного долга в месяц, р.	Плата за кредитные ресурсы, р.	Общие выплаты за кредит, р.	Долг на конец месяца, р.
1	1300000,00	13541,67	14083,33	27625,00	1286458,33
2	1286458,33	13541,67	13936,63	27478,30	1272916,66
3	1272916,66	13541,67	13789,93	27331,60	1259374,99
4	1259374,99	13541,67	13643,23	27184,90	1245833,32
5	1245833,32	13541,67	13496,53	27038,20	1232291,65
6	1232291,65	13541,67	13349,83	26891,50	1218749,98
7	1218749,98	13541,67	13203,12	26744,79	1205208,31
8	1205208,31	13541,67	13056,42	26598,09	1191666,64
9	1191666,64	13541,67	12909,72	26451,39	1178124,97
10	1178124,97	13541,67	12763,02	26304,69	1164583,30
11	1164583,30	13541,67	12616,32	26157,99	1151041,63
12	1151041,63	13541,67	12469,62	26011,29	1137499,96
13	1137499,96	13541,67	12322,92	25864,59	1123958,29
14	1123958,29	13541,67	12176,21	25717,88	1110416,62
15	1110416,62	13541,67	12029,51	25571,18	1096874,95
16	1096874,95	13541,67	11882,81	25424,48	1083333,28
17	1083333,28	13541,67	11736,11	25277,78	1069791,61
18	1069791,61	13541,67	11589,41	25131,08	1056249,94
19	1056249,94	13541,67	11442,71	24984,38	1042708,27
20	1042708,27	13541,67	11296,01	24837,68	1029166,60
21	1029166,60	13541,67	11149,30	24690,97	1015624,93
22	1015624,93	13541,67	11002,60	24544,27	1002083,26
23	1002083,26	13541,67	10855,90	24397,57	988541,59
24	988541,59	13541,67	10709,20	24250,87	974999,92
25	974999,92	13541,67	10562,50	24104,17	961458,25
26	961458,25	13541,67	10415,80	23957,47	947916,58
27	947916,58	13541,67	10269,10	23810,77	934374,91
28	934374,91	13541,67	10122,39	23664,06	920833,24
29	920833,24	13541,67	9975,69	23517,36	907291,57
30	907291,57	13541,67	9828,99	23370,66	893749,90
31	893749,90	13541,67	9682,29	23223,96	880208,23
32	880208,23	13541,67	9535,59	23077,26	866666,56
33	866666,56	13541,67	9388,89	22930,56	853124,89
34	853124,89	13541,67	9242,19	22783,86	839583,22
35	839583,22	13541,67	9095,48	22637,15	826041,55
36	826041,55	13541,67	8948,78	22490,45	812499,88