Выбор оптимальной схемы ипотечного кредита (срок кредита - 8 лет, стоимость квартиры - 2000000 р.)

Страницы работы

28 страниц (Word-файл)

Содержание работы

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Комсомольский – на – Амуре государственный

технический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра  «Маркетинг и коммерция»

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

по дисциплине «Оценка недвижимости»

Вариант № 4

Студенты группы 9КО-1                                                          Л.В. Акишина

Преподаватель                                                                           Е.В. Чепухалина                                                  

2013

Целью расчетно-графического задания является получение навыков выбора оптимальной схемы ипотечного кредита, выгодной и эффективной для двух субъектов ипотечного  рынка: ипотечного кредитора и залогодателя.

Ипотечный кредитор (залогодержатель) должен оценить эффективность двух схем ипотечных кредитов: кредит с дифференцированными платежами и кредит с аннуитетными платежами.

Решение:

1 На основе данных приведенных в таблице 1, рассчитаем график погашения  ипотечного кредита с дифференцированными меняющимися платежами. Заполним таблицу 2. Расчет необходимо произвести при ставке по кредиту в диапазоне от 13 до 17 %. Кроме того, каждые несколько лет ипотечная ставка пересматривается  в сторону повышения на 2 %:

1-3 годы – базовая ставка (например, 13 %);

4-6 годы – базовая ставка плюс 2 % (13 % + 2 % = 15 %);

7 и последующие годы – ставка предыдущего периода плюс 2 % (15 % + 2 % = 17 %).

Так как ипотечная ставка периодически пересматривается, то это необходимо учесть при расчете платы за кредитные ресурсы, т.е.производить расчеты в периоды, когда изменилась  ставка в соответствии с этой новой ставкой.

Таблица 1 – Показатели ипотечного кредита

Номер варианта

Срок кредита, годы

Стоимость квартиры, р.

Сумма кредита, в процентах от стоимости квартиры

Норма дисконтирования, %

Ставка по кредиту,  % годовых

4

8

2000000

65

15

13-17

Таблица 2 – План погашения кредита с дифференцированными платежами при ставке 13-17 % годовых, размере ссуды 1300000 р., выданного на 8 лет

Месяц

Долг на начало месяца

Выплата основного долга в месяц, р.

Плата за кредитные ресурсы, р.

Общие выплаты за кредит, р.

Долг на конец месяца, р.

1

1300000,00

13541,67

14083,33

27625,00

1286458,33

2

1286458,33

13541,67

13936,63

27478,30

1272916,66

3

1272916,66

13541,67

13789,93

27331,60

1259374,99

4

1259374,99

13541,67

13643,23

27184,90

1245833,32

5

1245833,32

13541,67

13496,53

27038,20

1232291,65

6

1232291,65

13541,67

13349,83

26891,50

1218749,98

7

1218749,98

13541,67

13203,12

26744,79

1205208,31

8

1205208,31

13541,67

13056,42

26598,09

1191666,64

9

1191666,64

13541,67

12909,72

26451,39

1178124,97

10

1178124,97

13541,67

12763,02

26304,69

1164583,30

11

1164583,30

13541,67

12616,32

26157,99

1151041,63

12

1151041,63

13541,67

12469,62

26011,29

1137499,96

13

1137499,96

13541,67

12322,92

25864,59

1123958,29

14

1123958,29

13541,67

12176,21

25717,88

1110416,62

15

1110416,62

13541,67

12029,51

25571,18

1096874,95

16

1096874,95

13541,67

11882,81

25424,48

1083333,28

17

1083333,28

13541,67

11736,11

25277,78

1069791,61

18

1069791,61

13541,67

11589,41

25131,08

1056249,94

19

1056249,94

13541,67

11442,71

24984,38

1042708,27

20

1042708,27

13541,67

11296,01

24837,68

1029166,60

21

1029166,60

13541,67

11149,30

24690,97

1015624,93

22

1015624,93

13541,67

11002,60

24544,27

1002083,26

23

1002083,26

13541,67

10855,90

24397,57

988541,59

24

988541,59

13541,67

10709,20

24250,87

974999,92

25

974999,92

13541,67

10562,50

24104,17

961458,25

26

961458,25

13541,67

10415,80

23957,47

947916,58

27

947916,58

13541,67

10269,10

23810,77

934374,91

28

934374,91

13541,67

10122,39

23664,06

920833,24

29

920833,24

13541,67

9975,69

23517,36

907291,57

30

907291,57

13541,67

9828,99

23370,66

893749,90

31

893749,90

13541,67

9682,29

23223,96

880208,23

32

880208,23

13541,67

9535,59

23077,26

866666,56

33

866666,56

13541,67

9388,89

22930,56

853124,89

34

853124,89

13541,67

9242,19

22783,86

839583,22

35

839583,22

13541,67

9095,48

22637,15

826041,55

36

826041,55

13541,67

8948,78

22490,45

812499,88

Похожие материалы

Информация о работе