Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Выбор оптимальной схемы ипотечного кредита (срок кредита - 8 лет, стоимость квартиры - 2000000 р.), страница 6

Продолжение таблицы 3

Месяц	Общие выплаты за кредит при ипотечной ставке, р.
Месяц	13 %	14 %	15 %	16 %	17 %
71	26158,01	27128,50	28098,99	29069,47	30039,96
72	26011,31	26970,51	27929,72	28888,92	29848,12
73	25864,61	26812,53	27760,44	28708,36	29656,28
74	25717,91	26654,54	27591,17	28527,81	29464,44
75	25571,21	26496,55	27421,90	28347,25	29272,60
76	25424,50	26338,57	27252,63	28166,70	29080,76
77	25277,80	26180,58	27083,36	27986,14	28888,92
78	25131,10	26022,60	26914,09	27805,58	28697,08
79	24984,40	25864,61	26744,82	27625,03	28505,24
80	24837,70	25706,62	26575,55	27444,47	28313,40
81	24691,00	25548,64	26406,28	27263,92	28121,56
82	24544,30	25390,65	26237,01	27083,36	27929,72
83	24397,59	25232,66	26067,74	26902,81	27737,88
84	24250,89	25074,68	25898,46	26722,25	27546,04
85	24104,19	24916,69	25729,19	26541,70	27354,20
86	23957,49	24758,71	25559,92	26361,14	27162,36
87	23810,79	24600,72	25390,65	26180,58	26970,52
88	23664,09	24442,73	25221,38	26000,03	26778,68
89	23517,39	24284,75	25052,11	25819,47	26586,84
90	23370,68	24126,76	24882,84	25638,92	26395,00
91	27625,04	28708,37	29791,71	30875,04	31958,38
92	27478,33	28550,39	29622,44	30694,49	31766,54
93	27331,63	28392,40	29453,17	30513,93	31574,70
94	27184,93	28234,41	29283,89	30333,38	31382,86
95	27038,23	28076,43	29114,62	30152,82	31191,02
96	26891,53	27918,44	28945,35	29972,27	30999,18
Сумма	2458355,61	2547459,86	2636564,11	2725668,37	2814772,62

Рассчитаем дисконтированные потоки для инвестора по каждой ипотечной ставке. В таблице 4 укажем данные только для ставки 13 %, а для остальных ставок представим итоговые данные в таблице 5. Дисконтированный поток (Дп) найдем по формуле:

, (1)

где С_t – будущий денежный поток периода (общая выплата за кредит в каждом месяце), р.;

i_t – годовая норма дисконтирования, доли;

m – количество периодов выплат в году (12);

t – количество периодов выплат (в месяцах).

Таблица 4 – Расчет дисконтированных потоков при норме дисконтирования 15 %

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Скачать файл