Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Выбор оптимальной схемы ипотечного кредита (срок кредита - 8 лет, стоимость квартиры - 2000000 р.), страница 3

Месяц	Долг на начало месяца	Выплата основного долга в месяц, р.	Плата за кредитные ресурсы, р.	Общие выплаты за кредит, р.	Долг на конец месяца, р.
73	324999,76	13541,67	4604,16	18145,83	311458,09
74	311458,09	13541,67	4412,32	17953,99	297916,42
75	297916,42	13541,67	4220,48	17762,15	284374,75
76	284374,75	13541,67	4028,64	17570,31	270833,08
77	270833,08	13541,67	3836,80	17378,47	257291,41
78	257291,41	13541,67	3644,96	17186,63	243749,74
79	243749,74	13541,67	3453,12	16994,79	230208,07
80	230208,07	13541,67	3261,28	16802,95	216666,40
81	216666,40	13541,67	3069,44	16611,11	203124,73
82	203124,73	13541,67	2877,60	16419,27	189583,06
83	189583,06	13541,67	2685,76	16227,43	176041,39
84	176041,39	13541,67	2493,92	16035,59	162499,72
85	162499,72	13541,67	2302,08	15843,75	148958,05
86	148958,05	13541,67	2110,24	15651,91	135416,38
87	135416,38	13541,67	1918,40	15460,07	121874,71
88	121874,71	13541,67	1726,56	15268,23	108333,04
89	108333,04	13541,67	1534,72	15076,39	94791,37
90	94791,37	13541,67	1342,88	14884,55	81249,70
91	81249,70	13541,67	1151,04	14692,71	67708,03
92	67708,03	13541,67	959,20	14500,87	54166,36
93	54166,36	13541,67	767,36	14309,03	40624,69
94	40624,69	13541,67	575,52	14117,19	27083,02
95	27083,02	13541,67	383,68	13925,35	13541,35
96	13541,35	13541,67	191,84	13733,51	0,00
Сумма		1300000	731114,39	2031114,71

Выплата основного долга в месяц определяется как деление суммы кредита на количество периодов:

1300000/(8*12)=13541,67 р.

Плата за кредитные ресурсы определяется как долг на начало месяца, умноженный на месячную ставку по кредиту (с 1 по 3 год берем ставку равную 13 %; с 4 по 6 – 15 % и с 7 и последующие годы – 17 %):

1 год – 1300000*(0,13/12)= 14083,33 р.

4 год – 812499,88*(0,15/12)= 10156,25 р.

7 год – 324999,76*(0,17/12)= 4604,16 р.

Общие выплаты за кредит рассчитываются как сумма основного долга и платы за кредитные ресурсы:

1 год – 13541,67 +14083,33 = 27625,00 р.

Долг на конец месяца определяется как разница между долгом на начало месяца и выплатой основного долга в месяц:

1 год – 1300000 – 135416,67 = 1286458,33 р.

Итоговые расчеты по всем ставкам (14, 15, 16 и 17 %) представим в таблице 3.

Таблица 3 – Общие выплаты за кредит при разных ипотечных ставках

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Скачать файл