Выбор оптимальной схемы ипотечного кредита (срок кредита - 8 лет, стоимость квартиры - 2000000 р.), страница 20

Продолжение таблицы 10

Рассчитаем общий экономический эффект для кредитора при разных ипотечных ставках. Заполним таблицу 11.

Таблица 11 – Размер эффекта при разных ипотечных ставках

Построим диаграмму зависимости размера общего экономического эффекта от величины ипотечной ставки при аннуитетном кредите (рисунок 2).

Рисунок 2 – Зависимость размера общего экономического эффекта от

                 величины ипотечной ставки при аннуитетном кредите

3 На последнем этапе необходимо совместить данные для двух схем кредитов. Заполнить таблицу 12.

Таблица 12 – Общий экономический эффект для разных кредитов и разных ипотечных ставках

Построим диаграмму совмещенных двух схем кредитов (рисунок 3).

Рисунок 3 – Изменение размера эффекта для кредитора для двух схем кредитов

4 Сделаем вывод о лучшей схеме кредита для кредитора с обоснованием выбора.

Вывод: по двум схемам ипотечного кредита, сравнив размер общего экономического эффекта для кредитора, можно сделать вывод, что кредитору не выгодно предоставлять кредит по схеме с аннуитентными платежами, т. к. NPV < 0 (т.е. суммарные денежные затраты превышают суммарные денежные поступления), следовательно в данной ситуации невозможно избежать возникшие риски.  А при предоставлении кредита с дифференцированными меняющимися платежами заметно увеличивается рост NPV, то есть кредитор в течение 8 лет получит прибыль в размере NPV и возместит все затраты. Для кредитора лучшей схемой кредита будет являться – схема с дифференцированными меняющимися платежами, т.к. именно в ней виден рост экономического эффекта.