Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора (срок кредита - 9 лет, стоимость квартиры - 2100000 р.)

Страницы работы

29 страниц (Word-файл)

Скачать файл

Содержание работы

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Комсомольский-на-Амуре государственный

технический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра маркетинга и коммерции

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

по дисциплине «Оценка недвижимости»

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора

Вариант 19

Студент группы 5КО А. Ю. Подачина

Преподаватель Е. В. Чепухалина

2009

Цель работы – ознакомиться с расчетом двух систем ипотечного кредита: кредит с дифференцированными платежами и кредит с аннуитетными платежами, а также научиться оценивать эффективность ипотечной системы для кредитора.

Условия задачи

Выдается кредит для приобретения однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры, сумма кредита и количество лет, на которое выдается ипотечный кредит, представлены в таблице 1. Выплаты по кредиту осуществляются каждый месяц.

Таблица 1 – Исходные данные

Номер варианта	Срок кредита, годы	Стоимость квартиры, р.	Ставка по кредиту, % годовых (погашение долга каждый месяц)	Норма дисконтирования, %	Сумма кредита
					в % от стоимости квартиры	в рублях
19	9	2100000	13-17	15	75	1575000

Ход работы

На первом этапе необходимо рассчитать график погашения ипотечного кредита с дифференцированными меняющимися платежами на основе исходных данных, представленных в таблице 1. Расчет необходимо произвести при ставке по кредиту в диапазоне от 13 % до 17 %. Кроме того, каждые несколько лет ипотечная ставка пересматривается в сторону повышения на 2 %.

1 – 3 годы – базовая ставка;

4 – 6 годы – базовая ставка плюс 2 %;

7 – 9 годы – ставка предыдущего периода плюс 2 %.

Таблица 2 - План погашения кредита с дифференцированными платежами при ставке 13 % годовых, размере ссуды в 1575000 р., выданной на 9 лет

Месяц	Долг на начало месяца, р.	Выплата основного долга в месяц, р.	Плата за кредитные ресурсы, р.	Общие выплаты за кредит, р.	Долг на конец месяца, р.
1	1575000,00	14583,33	17062,50	31645,83	1560416,67
2	1560416,67	14583,33	16904,51	31487,85	1545833,33
3	1545833,33	14583,33	16746,53	31329,86	1531250,00
4	1531250,00	14583,33	16588,54	31171,88	1516666,67
5	1516666,67	14583,33	16430,56	31013,89	1502083,33
6	1502083,33	14583,33	16272,57	30855,90	1487500,00
7	1487500,00	14583,33	16114,58	30697,92	1472916,67
8	1472916,67	14583,33	15956,60	30539,93	1458333,33
9	1458333,33	14583,33	15798,61	30381,94	1443750,00
10	1443750,00	14583,33	15640,63	30223,96	1429166,67
11	1429166,67	14583,33	15482,64	30065,97	1414583,33
12	1414583,33	14583,33	15324,65	29907,99	1400000,00
13	1400000,00	14583,33	15166,67	29750,00	1385416,67
14	1385416,67	14583,33	15008,68	29592,01	1370833,33
15	1370833,33	14583,33	14850,69	29434,03	1356250,00
16	1356250,00	14583,33	14692,71	29276,04	1341666,67
17	1341666,67	14583,33	14534,72	29118,06	1327083,33
18	1327083,33	14583,33	14376,74	28960,07	1312500,00
19	1312500,00	14583,33	14218,75	28802,08	1297916,67
20	1297916,67	14583,33	14060,76	28644,10	1283333,33
21	1283333,33	14583,33	13902,78	28486,11	1268750,00
22	1268750,00	14583,33	13744,79	28328,13	1254166,67
23	1254166,67	14583,33	13586,81	28170,14	1239583,33
24	1239583,33	14583,33	13428,82	28012,15	1225000,00
25	1225000,00	14583,33	13270,83	27854,17	1210416,67
26	1210416,67	14583,33	13112,85	27696,18	1195833,33
27	1195833,33	14583,33	12954,86	27538,19	1181250,00
28	1181250,00	14583,33	12796,88	27380,21	1166666,67
29	1166666,67	14583,33	12638,89	27222,22	1152083,33
30	1152083,33	14583,33	12480,90	27064,24	1137500,00
31	1137500,00	14583,33	12322,92	26906,25	1122916,67
32	1122916,67	14583,33	12164,93	26748,26	1108333,33
33	1108333,33	14583,33	12006,94	26590,28	1093750,00
34	1093750,00	14583,33	11848,96	26432,29	1079166,67
35	1079166,67	14583,33	11690,97	26274,31	1064583,33
36	1064583,33	14583,33	11532,99	26116,32	1050000,00
37	1050000,00	14583,33	13125,00	27708,33	1035416,67
38	1035416,67	14583,33	12942,71	27526,04	1020833,33
39	1020833,33	14583,33	12760,42	27343,75	1006250,00
40	1006250,00	14583,33	12578,13	27161,46	991666,67
41	991666,67	14583,33	12395,83	26979,17	977083,33