Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора (срок кредита - 9 лет, стоимость квартиры - 2100000 р.)

Страницы работы

29 страниц (Word-файл)

Содержание работы

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Комсомольский-на-Амуре государственный

технический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра маркетинга и коммерции

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

по дисциплине «Оценка недвижимости»

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора

Вариант 19

Студент группы 5КО                                                                       А. Ю. Подачина

Преподаватель                                                                                  Е. В. Чепухалина

2009

Цель работы – ознакомиться с расчетом двух систем ипотечного кредита: кредит с дифференцированными платежами и кредит с аннуитетными платежами, а также научиться оценивать эффективность ипотечной системы для кредитора.

Условия задачи

Выдается кредит для приобретения однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры, сумма кредита и количество лет, на которое выдается ипотечный кредит, представлены в таблице 1. Выплаты по кредиту осуществляются каждый месяц.

Таблица 1 – Исходные данные

Номер варианта

Срок кредита, годы

Стоимость квартиры, р.

Ставка по кредиту, % годовых (погашение долга каждый месяц)

Норма дисконтирования, %

Сумма кредита

в % от стоимости квартиры

в рублях

19

9

2100000

13-17

15

75

1575000

Ход работы

На первом этапе необходимо рассчитать график погашения ипотечного кредита с дифференцированными меняющимися платежами на основе исходных данных, представленных в таблице 1. Расчет необходимо произвести при ставке по кредиту в диапазоне от 13 % до 17 %. Кроме того, каждые несколько лет ипотечная ставка пересматривается в сторону повышения на 2 %.

1 – 3 годы – базовая ставка;

4 – 6 годы – базовая ставка плюс 2 %;

7 – 9 годы – ставка предыдущего периода плюс 2 %.

Таблица 2 - План погашения кредита с дифференцированными платежами          при ставке 13 % годовых, размере ссуды в 1575000 р.,                      выданной на 9 лет

Месяц

Долг на начало месяца, р.

Выплата основного долга в месяц, р.

Плата за кредитные ресурсы, р.

Общие выплаты за кредит, р.

Долг на конец месяца, р.

1

1575000,00

14583,33

17062,50

31645,83

1560416,67

2

1560416,67

14583,33

16904,51

31487,85

1545833,33

3

1545833,33

14583,33

16746,53

31329,86

1531250,00

4

1531250,00

14583,33

16588,54

31171,88

1516666,67

5

1516666,67

14583,33

16430,56

31013,89

1502083,33

6

1502083,33

14583,33

16272,57

30855,90

1487500,00

7

1487500,00

14583,33

16114,58

30697,92

1472916,67

8

1472916,67

14583,33

15956,60

30539,93

1458333,33

9

1458333,33

14583,33

15798,61

30381,94

1443750,00

10

1443750,00

14583,33

15640,63

30223,96

1429166,67

11

1429166,67

14583,33

15482,64

30065,97

1414583,33

12

1414583,33

14583,33

15324,65

29907,99

1400000,00

13

1400000,00

14583,33

15166,67

29750,00

1385416,67

14

1385416,67

14583,33

15008,68

29592,01

1370833,33

15

1370833,33

14583,33

14850,69

29434,03

1356250,00

16

1356250,00

14583,33

14692,71

29276,04

1341666,67

17

1341666,67

14583,33

14534,72

29118,06

1327083,33

18

1327083,33

14583,33

14376,74

28960,07

1312500,00

19

1312500,00

14583,33

14218,75

28802,08

1297916,67

20

1297916,67

14583,33

14060,76

28644,10

1283333,33

21

1283333,33

14583,33

13902,78

28486,11

1268750,00

22

1268750,00

14583,33

13744,79

28328,13

1254166,67

23

1254166,67

14583,33

13586,81

28170,14

1239583,33

24

1239583,33

14583,33

13428,82

28012,15

1225000,00

25

1225000,00

14583,33

13270,83

27854,17

1210416,67

26

1210416,67

14583,33

13112,85

27696,18

1195833,33

27

1195833,33

14583,33

12954,86

27538,19

1181250,00

28

1181250,00

14583,33

12796,88

27380,21

1166666,67

29

1166666,67

14583,33

12638,89

27222,22

1152083,33

30

1152083,33

14583,33

12480,90

27064,24

1137500,00

31

1137500,00

14583,33

12322,92

26906,25

1122916,67

32

1122916,67

14583,33

12164,93

26748,26

1108333,33

33

1108333,33

14583,33

12006,94

26590,28

1093750,00

34

1093750,00

14583,33

11848,96

26432,29

1079166,67

35

1079166,67

14583,33

11690,97

26274,31

1064583,33

36

1064583,33

14583,33

11532,99

26116,32

1050000,00

37

1050000,00

14583,33

13125,00

27708,33

1035416,67

38

1035416,67

14583,33

12942,71

27526,04

1020833,33

39

1020833,33

14583,33

12760,42

27343,75

1006250,00

40

1006250,00

14583,33

12578,13

27161,46

991666,67

41

991666,67

14583,33

12395,83

26979,17

977083,33

Похожие материалы

Информация о работе