Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора (срок кредита - 9 лет, стоимость квартиры - 2100000 р.), страница 14

Продолжение таблицы 7

Месяц	Долг на начало месяца, р.	Процент, р.	Кредит плюс процент, р.	Аннуитет, р.	Долг на конец месяца, р.
87	505036,53	7154,68	512191,22	26880,00	485311,22
88	485311,22	6875,24	492186,46	26880,00	465306,46
89	465306,46	6591,84	471898,30	26880,00	445018,30
90	445018,30	6304,43	451322,73	26880,00	424442,73
91	424442,73	6012,94	430455,67	26880,00	403575,67
92	403575,67	5717,32	409292,99	26880,00	382412,99
93	382412,99	5417,52	387830,51	26880,00	360950,51
94	360950,51	5113,47	366063,98	26880,00	339183,98
95	339183,98	4805,11	343989,09	26880,00	317109,09
96	317109,09	4492,38	321601,47	26880,00	294721,47
97	294721,47	4175,22	298896,69	26880,00	272016,69
98	272016,69	3853,57	275870,26	26880,00	248990,26
99	248990,26	3527,36	252517,62	26880,00	225637,63
100	225637,63	3196,53	228834,16	26880,00	201954,16
101	201954,16	2861,02	204815,18	26880,00	177935,18
102	177935,18	2520,75	180455,93	26880,00	153575,93
103	153575,93	2175,66	155751,59	26880,00	128871,59
104	128871,59	1825,68	130697,27	26880,00	103817,27
105	103817,27	1470,74	105288,02	26880,00	78408,02
106	78408,02	1110,78	79518,80	26880,00	52638,80
107	52638,80	745,72	53384,52	26880,00	26504,52
108	26504,52	375,48	26880,00	26880,00	0,00
Итого		1226788,51	104179654,80	2801788,51

Процент считается как произведение долга на начало месяца и месячной ипотечной ставки.

Кредит плюс процент рассчитывается как сумма долга на начало месяца и процента.

Аннуитет считается по формуле:

, (2)

где ПР – процент, р.;

МИС – месячная ипотечная процентная ставка, доли;

в качестве степени выступает не месяц расчета платежа, а зеркальный ему месяц, начиная с последнего.

Долг на конец месяца рассчитывается как разница «кредита плюс процент» и аннуитета.

При расчете процента и аннуитета также каждые несколько лет пересматривать ставку ипотечного кредита (аналогично кредиту с дифференцированными платежами). Так как ипотечная ставка периодически пересматривается, то это необходимо учесть при расчете процента и аннуитета.

Итоговые расчеты аннуитетов по всем ставкам представлены в таблице 8.

Таблица 8 - Аннуитеты при разных ипотечных ставках

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Скачать файл