Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора (срок кредита - 9 лет, стоимость квартиры - 2100000 р.), страница 3

Продолжение таблицы 2

Месяц	Долг на начало месяца, р.	Выплата основного долга в месяц, р.	Плата за кредитные ресурсы, р.	Общие выплаты за кредит, р.	Долг на конец месяца, р.
86	335416,67	14583,33	4751,74	19335,07	320833,33
87	320833,33	14583,33	4545,14	19128,47	306250,00
88	306250,00	14583,33	4338,54	18921,88	291666,67
89	291666,67	14583,33	4131,94	18715,28	277083,33
90	277083,33	14583,33	3925,35	18508,68	262500,00
91	262500,00	14583,33	3718,75	18302,08	247916,67
92	247916,67	14583,33	3512,15	18095,49	233333,33
93	233333,33	14583,33	3305,56	17888,89	218750,00
94	218750,00	14583,33	3098,96	17682,29	204166,67
95	204166,67	14583,33	2892,36	17475,69	189583,33
96	189583,33	14583,33	2685,76	17269,10	175000,00
97	175000,00	14583,33	2479,17	17062,50	160416,67
98	160416,67	14583,33	2272,57	16855,90	145833,33
99	145833,33	14583,33	2065,97	16649,31	131250,00
100	131250,00	14583,33	1859,38	16442,71	116666,67
101	116666,67	14583,33	1652,78	16236,11	102083,33
102	102083,33	14583,33	1446,18	16029,51	87500,00
103	87500,00	14583,33	1239,58	15822,92	72916,67
104	72916,67	14583,33	1032,99	15616,32	58333,33
105	58333,33	14583,33	826,39	15409,72	43750,00
106	43750,00	14583,33	619,79	15203,13	29166,67
107	29166,67	14583,33	413,19	14996,53	14583,33
108	14583,33	14583,33	206,60	14789,93	0,00
Сумма		1575000,00	1009968,75	2584968,75

Выплата основного долга в месяц определяется делением суммы кредита на количество периодов.

Плата за кредитные ресурсы определяется как произведение долга на начало месяца и месячной ставки по кредиту.

Общие выплаты за кредит рассчитываются как сумма основного долга и платы за кредитные ресурсы.

Долг на конец месяца определяется как разница между долгом на начало месяца и выплатой основного долга в месяц.

Долг на начало следующего периода равен долгу на конец предыдущего периода.

Так как ипотечная ставка периодически пересматривается, то это необходимо учесть при расчете платы за кредитные ресурсы, т. е. производить расчеты в периоды, когда ставка изменилась, в соответствии с новой ставкой;

Итоговые расчеты по всем ставкам (14 %, 15 %, 16 %, 17 %) представлены в таблице 3.

Таблица 3 - Общие выплаты за кредит при разных ипотечных ставках

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Скачать файл