Экономика и менеджмент \ Оценка недвижимости

Оценка эффективности ипотечного кредита для кредитора (срок кредита - 9 лет, стоимость квартиры - 2100000 р.), страница 6

Продолжение таблицы 3

Месяц	Общие выплаты за кредит при ипотечной ставке, р.
Месяц	13 %	14 %	15 %	16 %	17 %
81	20368,06	20708,33	21048,61	21388,89	21729,17
82	20161,46	20489,58	20817,71	21145,83	21473,96
83	19954,86	20270,83	20586,81	20902,78	21218,75
84	19748,26	20052,08	20355,90	20659,72	20963,54
85	19541,67	19833,33	20125,00	20416,67	20708,33
86	19335,07	19614,58	19894,10	20173,61	20453,13
87	19128,47	19395,83	19663,19	19930,56	20197,92
88	18921,88	19177,08	19432,29	19687,50	19942,71
89	18715,28	18958,33	19201,39	19444,44	19687,50
90	18508,68	18739,58	18970,49	19201,39	19432,29
91	18302,08	18520,83	18739,58	18958,33	19177,08
92	18095,49	18302,08	18508,68	18715,28	18921,88
93	17888,89	18083,33	18277,78	18472,22	18666,67
94	17682,29	17864,58	18046,88	18229,17	18411,46
95	17475,69	17645,83	17815,97	17986,11	18156,25
96	17269,10	17427,08	17585,07	17743,06	17901,04
97	17062,50	17208,33	17354,17	17500,00	17645,83
98	16855,90	16989,58	17123,26	17256,94	17390,63
99	16649,31	16770,83	16892,36	17013,89	17135,42
100	16442,71	16552,08	16661,46	16770,83	16880,21
101	16236,11	16333,33	16430,56	16527,78	16625,00
102	16029,51	16114,58	16199,65	16284,72	16369,79
103	15822,92	15895,83	15968,75	16041,67	16114,58
104	15616,32	15677,08	15737,85	15798,61	15859,38
105	15409,72	15458,33	15506,94	15555,56	15604,17
106	15203,13	15239,58	15276,04	15312,50	15348,96
107	14996,53	15020,83	15045,14	15069,44	15093,75
108	14789,93	14802,08	14814,24	14826,39	14838,54
Сумма	2584968,75	2656500,00	2728031,25	2799562,50	2871093,75

Для кредитора общие выплаты за кредит являются периодическими доходами, получаемыми в будущем. Для оценки эффективности ипотечного кредита для кредитора надо найти настоящие стоимости этих доходов.

Таким образом, общий экономический эффект от выдаваемого ипотечного кредита (чистая настоящая стоимость) для кредитора рассчитывается по формуле:

, (1)

где С₀ – сумма начальных инвестиций (величина ипотечного кредита), р.;

С_t – будущий денежный поток периода (общая выплата за кредит в каждом месяце), р.;

i_t – годовая норма дисконтирования, доли;

m – количество периодов выплат в году (12);

t – количество периодов выплат (в месяцах).

Поэтому, следующим этапом расчетно-графического задания будет расчет дисконтированных потоков для инвестора по каждой ипотечной ставке.

Таблица 4 - Расчет дисконтированных потоков при норме дисконтирования 15 %

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Скачать файл