– прокладка магистральных путей должна осуществляться опережающими темпами;
– прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна вестись по мере подготовки объектов к строительству;
– строительство объектов следует производить в два этапа: нулевой цикл работ, возведение надземной части.
При организации застройки микрорайона рекомендуется выделять следующие объектные потоки:
– прокладка магистральных путей;
– устройство городских улиц и проездов;
– прокладка внутриплощадочных коммуникаций в пределах градостроительного комплекса с разбивкой на отдельные виды –инженерных сетей;
– строительство жилых домов, объектов культурно-бытового назначения в зависимости от проектных, объемно-планировочных и конструктивных решений;
– работы по внешнему благоустройству;
– работы по инженерной подготовке.
3(IV). Нормативная база проектирования организации застройки. Расчет задела
Продолжительность строительства объекта определяется по СНиП.
При планировании года жилой площади и распределении капитальных вложений и СМР по календарным периодам используется СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».
Заделом в строительстве называется суммарный объем работ который д.б. выполнен на переходящих и задельных объектах на начало планового периода. Созданием задела обеспечивается непрерывность строительного производства и ритмичность ввода в эксплуатацию строящихся ЗиС.
Объем задела зависит от нормативной продолжительности строительства, нормативных значений нарастания затрат при возведении отдельных объектов.
Нормы задела в жилищно-гражданском строительстве устанавливаются в зависимости от:
1. Типа зданий:
– этажности;
– объема;
– констр. решения.
2. Нормативной продолжительности строительства
3. Распределения ввода жилой площади по кварталам планового года.
Задел в ЖГС определяется на начало планового года в двух направлениях:
– по общей площади;
– по объему кап. вложений.
Задел по общей площади – общая площадь переходящих жилых домов подлежащих вводу в эксплуатацию после начала планового периода. Норма задела определяется в % к общей площади всех жилых домов.
Задел по капитальному вложению – объем работ выраженный в сметных ценах, который д.б. выполнен на строительстве переходящих объектов подлежащих вводу в эксплуатацию в плановом периоде. Норма задела определяется в % отношении к сметной стоимости жилых домов.
4(IV). Организация реконструкции и ремонта жилой застройки
Сложность градостроительных задач при реконструкции городов и населенных мест состоит в том, что до ее проведения необходимо оценить состояние каждого дома в отдельности, решить вопросы ликвидации ветхого жилищного фонда, а также рассчитать территорию для нового строительства.
Основным документом является «Положение о проведении планового предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».
Под системой планового предупредительного ремонта принимается совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и проведению всех видов ремонта жилых и общественных ЗиС. Эти мероприятия проводятся периодически с целью предупреждения преждевременного износа, а также предупреждение аварий и поддержания жилых зданий и их оборудования в постоянной эксплуатационной готовности.
Основные требования системы планово-предупредительного ремонта явл:
– планирование ремонта;
– содержание и объемы ремонтных работ;
– все виды ремонтов.
С-ма планово-предупредительного ремонта включает две разновидности ремонта: текущий и капитальный.
Текущий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению возможных в период эксплуатации мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания, конструкций или инженерного оборудования, а также в ликвидации последствий их износа или разрушения.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.