Анализ рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе г.Москвы

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИСТЕТ ВЫСШАЯ ШКОЛА ЭКОНОМИКИ

Курсовая работа

на тему: «Анализ рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе г. Москвы »

Студент: 

Группа 2110

Научный руководитель: 

МОСКВА  2014

Введение.

В условиях преобразования общественного строя в России и в связи с изменяющейся конъюнктурой потребления населения, а так же благодаря укреплению системы рыночных отношений, начал формироваться такой сектор экономики как рынок жилой недвижимости. Вне всяких сомнений объекты недвижимости занимают важное место в любой экономической системе, поскольку с ними напрямую связаны общественные интересы людей и их хозяйственная деятельность. Недвижимость в этом плане выступает пространственным базисом для формирования жизнедеятельности социума и основой национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований, институциональных  и финансовых изменений в этой сфере стали формироваться уникальные условия существования рынка.

Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения воедино продавцов и покупателей прав собственности на недвижимость через ценовой механизм. Обладая перспективностью развития, а именно предлагая новую большую перспективную ценность, рынок жилой недвижимости представляет собой интерес для инвестирования и является важным фактором в процессе экономического развития страны.

Российский рынок находится на этапе становления и постепенного развития. Он сформировал три типичных сектора: рынок нежилых помещений, жилая недвижимость и рынок земельных участков. Однако в данной работе мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости, т.к. он представляет особый интерес в территориальном исследовании города Москвы.

Актуальность настоящего исследования заключается в том, что рынок жилой недвижимости ежегодно  изменяется в своих характеристиках, и требует постоянного исследования и изучения со стороны маркетологов и иных заинтересованных в конечных данных лиц. Ежемесячно происходят изменения, которые могут повлиять на параметры совершения той или иной сделки. Более того активное формирование и развитие рынка жилой недвижимости привлекает всё большее число граждан для участия в операциях с недвижимостью. Так же нельзя не отметить, что развитие рынка жилой недвижимости напрямую связано с  как политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в России.

Таким образом, налицо актуальность исследуемого вопроса.

Целью данной работы является  рассмотрение этапов становления рынка жилой недвижимости г. Москвы в Восточном Административном Округе, проведение структурного анализа и выявление трендов развития данного сегмента рынка недвижимости.

К задачам исследования можно отнести:

Ø Определение основных особенностей и проблем формирования рынка недвижимости в ВАО.

Ø Оценка сегментации и структуры рынка недвижимости в выбранном округе.

Ø Изучение и анализ каждого из параметров выделенных сегментов.

Ø Анализ динамики цен и строительства на период 2000 – 2014 гг.

Структура работы имеет следующий вид:

1.  Введение

1.1 разъяснение основных параметров исследования

2.  Часть I:  Развитие рынка жилой недвижимости в 2000 – 2008 гг.

2.1  Ввод жилья

2.2  Структура спроса/предложения, динамика

2.3  Вывод по периоду

3.  Часть II: Развитие рынка жилой недвижимости в 2009 – 2014 гг.

3.1  Ввод жилья

3.2  Структура спроса/предложения, динамика

3.3  Вывод по периоду

4.  Часть III: Перспективы развития

5.  Общий итог по ВАО, выводы и выдвижение гипотезы.

Разъяснение параметров исследования.

Для подробного и систематического анализа предмета, обозначенного выше, необходимо разъяснить для начала следующие аспекты, а именно:

1)  Провести сегментацию рынка жилой недвижимости на эконом, бизнес и премиум классы посредством ценового определения; указать факторы, влияющие на ценообразование недвижимости.

2)  Составить районирование согласно сегментации.

3)  Объяснить выбранные временные промежутки анализа.

Всё это поможет непосредственно подготовить базу для аналитических исследований рынка жилой недвижимости в Восточном Административном Округе города Москвы.

Прежде всего, стоит отметить, что восточный округ  на сегодняшний день является самым крупным по территории и вторым по численности округом в Москве, включая в себя 16 районов. Такие обширные размеры позволяют включить в себя практически все ярко выраженные сегменты рынка, что делает его особенно привлекательным с точки зрения  исследования и анализа.